Pedro Luis Briónstraat 533573 BT UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met twee slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige en groene woonomgeving? Dan nodigen we je graag uit om Pedro Luis Brionstraat 53 te komen bekijken. Deze charmante woning combineert comfort, licht en een prettige indeling met een heerlijke buitenruimte en een uitstekende locatie aan de rand van Utrecht. Zodra je binnenkomt, valt direct de fijne sfeer en de prettige lichtinval op. Dankzij de grote ramen voelen de verschillende ruimtes heerlijk licht en open aan, wat zorgt voor een warm en uitnodigend thuisgevoel. De woning is bovendien met veel zorg onderhouden en netjes bewoond, waardoor je hier zonder te hoeven klussen direct kunt intrekken en genieten. De royale voor- en achtertuin maken deze woning extra bijzonder. Aan de achterzijde vind je een zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig buiten kunt eten met vrienden en familie. De tuin biedt volop ruimte om een fijne zithoek of groene oase te creëren en vormt echt een verlengstuk van de woning. Ook de voortuin draagt bij aan het vrije en groene woongevoel. De recent vernieuwde keuken is modern uitgevoerd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is vernieuwd en strak afgewerkt, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Alles is met zorg onderhouden en praktisch ingericht, zodat comfort en sfeer hier mooi samenkomen. Met twee slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra werkruimte, logeerkamer of een comfortabel thuis voor jezelf of samen deze woning past zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan. Ook de ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in de geliefde wijk Voordorp, aan de noordoostzijde van Utrecht, een wijk die bekendstaat om haar rustige karakter, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. Vanuit de woning fiets je zo de natuur in. De omliggende polders, Groenekan, Westbroek en het prachtige Noorderpark Ruigenhoek liggen praktisch om de hoek. In de zomer fiets je bovendien zo naar de Maarsseveense Plassen voor een verfrissende duik of een ontspannen dag aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard op loopafstand, met onder andere een Albert Heijn, HEMA, Etos en diverse speciaalzaken. Ook verschillende sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij. De binnenstad van Utrecht bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte vlakbij de woning. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto ideaal. Via de nabijgelegen A27, A28 en A12 ben je snel onderweg richting andere steden en regio’s. Kortom: een sfeervolle en comfortabele woning met veel licht, een zonnige tuin en een fantastische ligging in het groen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te komen. Indeling: Eigen entree die je bereikt via je voortuin met veel groen en ruimte voor het stallen van je fiets. Ruime hal met meterkast, slaapkamer aan de voorzijde, vaste kast met cv-opstelling, net toilet met fonteintje en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. Ruime woonkamer voorzien van een lichte vloer strak afgewerkte wanden, open keuken in 2024 vervangen en voorzien van een koelkast, vriezer, afwasmachine, stoomoven, inductiekookplaat en veel lades met bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime tweede slaapkamer. De achtertuin is royaal en heerlijk zonnig. Achterin de tuin tref je een houten berging en de achterom. Bijzonderheden - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, Rehema, bouwjaar 2022; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Platte daken appartementencomplex zijn in 2022 vervangen; - Schilderwerk wanden en houtwerk intern in 2024 uitgevoerd; - Keuken in 2024 vervangen; - Badkamer en toilet in 2025 vernieuwd; - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 160,- per maand; - Betaald parkeren van 6 tot 11 uur op maandag t/m vrijdag, of middels bewonersparkeervergunning; - Buren hebben een recht van overpad over het laatste stukje van de tuin om de eigen tuin te bereiken; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via pedroluisbrionstraat53.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.