Pelikaanstraat 31-BS3582 SE UtrechtWatervogelbuurt

HET-IS-WEER-OPEN-HUIS-BIJ-BUIJS Op zaterdag 3 oktober a.s. kunt u deze woning vrijblijvend zonder afspraak bezichtigen tussen 11.00 uur en 15.00 uur. Sfeervol wonen dichtbij Ledig Erf in Utrecht! Licht, sfeervol en verrassend ruim. Deze maisonnette in de Watervogelenbuurt biedt circa 88 m² woonoppervlakte met een fijne woonkamer en moderne open keuken, twee slaapkamers, een keurige badkamer en een balkon. Aan de overzijde is bovendien een overdekte fietsenstalling te huur en er is een parkeervergunning mogelijk. Wonen dicht bij Ledig Erf Hier woon je op een fijne plek in Utrecht, met Ledig Erf en Rotsoord dichtbij. Terrassen, restaurants en cafés liggen op loopafstand en met de fiets sta je zo in de historische binnenstad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is bovendien vlakbij, waardoor je snel de stad in én uit bent. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt extra sfeer door de houtkachel. Deze ruimte is keurig afgewerkt met glad stucwerk en een parketvloer. Aan de achterzijde vind je de keuken met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier is ook genoeg plek voor een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit samen tot een fijne, open leefruimte. Verder vind je een toilet en een handige werk-/studieplek op deze verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers (voorzien van een fraaie parketvloer), een keurige badkamer met douche en wastafelmeubel en een aparte wasruimte/berging. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 88 m²; -2 slaapkamers; -Combi-ketel Remeha 2022; -Onderhoudsarme kunststof kozijnen op de 1e verdieping, nieuwe dakkapel aan de achterzijde van de 2e verdieping, volledig dubbelglas; -Handige werk-/studieplek; -Buitenruimte: balkon en de mogelijkheid voor een dakterras (vergunning aanwezig); -Aparte wasruimte/berging; -Aan de overzijde is een overdekte fietsenstalling; -Parkeervergunning mogelijk; -Op loopafstand van Ledig Erf, Rotsoord en station Utrecht Vaartsche Rijn.