Pelikaanstraat 403582 SG UtrechtWatervogelbuurt

Wil je direct verhuizen naar een sfeervolle, moderne benedenwoning met een fijne stadstuin en maar liefst drie slaapkamers, midden in de geliefde Watervogelenbuurt? Dan is deze goed onderhouden benedenwoning in de fijne Pelikaanstraat absoluut het bekijken waard! Aan de rustige maar gezellige Pelikaanstraat ligt deze stijlvolle vierkamerbenedenwoning met een fijne stadstuin. Al vroeg in het jaar is het heerlijk vertoeven in de beschutte tuin, terwijl je op een bankje voor het huis tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De woning heeft een fijne, ruimtelijke indeling met een lichte woonkamer, een nieuwe keuken en een nette badkamer. Dankzij de HR++ glazen en de geïsoleerde vloer is het een heerlijk comfortabel huis in alle seizoenen. Alles is netjes onderhouden en stijlvol afgewerkt, waardoor je hier zonder enige moeite zó kunt intrekken. Tegenover de woning bevinden zich bovendien garageboxen die speciaal voor bewoners van de Pelikaanstraat bij de gemeente te huur zijn. Een ideale oplossing als je op zoek bent naar extra opslagruimte of het stallen van je fiets. De ligging van de woning is bovendien perfect. De Pelikaanstraat bevindt zich op een centrale en geliefde locatie. Het is een fijne en rustige straat met alle levendigheid van de stad om de hoek. Aan het einde van de straat vind je station Vaartsche Rijn en de sfeervolle Ooster- en Westerkade met veel gezellige horecagelegenheden. Je loopt in een paar minuten naar Ledig Erf, Rotsoord en naar de Twijnstraat van waaruit je zo het centrum van Utrecht inloopt. Met supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen in de buurt is dit een ideale plek voor een comfortabel en centraal stadsleven. Kortom: een sfeervolle, instapklare benedenwoning op een van de meest geliefde plekken van Utrecht. Hier woon je rustig én heb je de leukste stukken van de stad letterlijk om de hoek. Een unieke kans in de Watervogelenbuurt! Indeling Begane grond: entree hal voorzien van toilet met fonteintje. Ruime en buitengewoon sfeervolle woonkamer met een doorloop naar een riante slaapkamer. De half open keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, Cooker en koel-vriescombinatie. Achter de keuken ligt de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, een ruime slaapkamer met aangrenzend een fijne werkkamer. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Remeha, 2020); - Voorzien van vloerisolatie; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels vernieuwd glas HR ++; - Gezonde Vereniging van Eigenaren, er is tijdelijk besloten dat er geen maandelijkse servicekosten betaald worden omdat er voldoende in het reservefonds aanwezig is; - Electra 4 groepen met aardlekschakelaar; - De woning beschikt over drie slaapkamers; - Energielabel C; - Kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren; - Oplevering mei 2026. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via pelikaanstraat40.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.