Queridostraat 9-BSA3532 EA UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Licht en sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, balkon en helemaal instapklaar… Een verrassend ruim en licht dubbel bovenwoning van circa 75 m², met drie slaapkamers, een balkon, moderne keuken, verzorgde badkamer, praktische bergingen en een fijne ligging in Utrecht-West. Aan de Queridostraat wacht een woning die achter de karakteristieke gevel meer ruimte biedt dan van buiten direct wordt vermoed. De woonverdieping heeft een prettige verdeling tussen wonen en eten, waarbij de grote raampartijen aan weerszijden voor veel natuurlijk licht zorgen. De lichte vloer, rustige afwerking en hoge plafonds geven het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde vormt de eetkamer samen met de keuken een gezellige plek voor lange avonden aan tafel. De openslaande deuren verbinden deze ruimte met het balkon, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als extra werk- of kastruimte. Hier is volop sfeer te beleven met ensuite-deuren en een schouw. Ook boven is de beschikbare ruimte efficiënt benut. Met drie slaapkamers is er plaats voor een volwaardige hoofdslaapkamer én bijvoorbeeld een werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer en de aanvullende bergruimte op de vliering maken het geheel compleet. Een woning met karakter, een praktische indeling en precies de combinatie van stadse levendigheid en prettig wonen die deze buurt zo aantrekkelijk maakt. De Queridostraat ligt in Nieuw Engeland, aan de westkant van Utrecht en vlak bij Lombok. De omgeving combineert rustige woonstraten met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels en horeca rond de Vleutenseweg en Kanaalstraat liggen dichtbij, net als groen in de omliggende buurt. Ook Utrecht Centraal en de binnenstad zijn eenvoudig per fiets of lopend bereikbaar. De Kanaalstraat staat bekend om het brede aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca en ligt eveneens op korte afstand. Kortom: een verzorgd en sfeervolle bovenwoning met veel licht, drie slaapkamers, een balkon en een aantrekkelijke ligging dichtbij alles wat Utrecht te bieden heeft! Indeling: Via de entree en trapopgang wordt de eerste woonverdieping bereikt. De hal vormt het centrale punt van deze etage en biedt toegang tot het separate toilet en de verschillende leefruimten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de brede raampartijen komt hier veel daglicht binnen en is er voldoende plaats voor een royale zithoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, eveneens ruim van formaat en direct verbonden met het balkon door middel van openslaande deuren. De aangrenzende moderne keuken is uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasser en combi oven magnetron. De opstelling biedt daarnaast veel kastruimte en werkoppervlak. Vanuit de eetkamer en keuken is het brede balkon bereikbaar, met uitzicht over de achtergelegen bebouwing. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Verschillende vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen afscheiding, wastafelmeubel, tweede toilet en moderne wand- en vloertegels. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die extra inpandige bergruimte biedt. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging. Bijzonderheden: ? Bouwjaar 1941; ? Gehele woning is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe badkamer, keuken, vloeren en toilet. ? Verdeeld over twee volwaardige woonverdiepingen en beschikt over een ruime zolder; ? Dak van de woning van binnenuit geïsoleerd in oktober 2026; ? Gehele woning voorzien van HR++ glas (geplaatst in 2012) wat resulteert in een energielabel B!; ? Nieuwe groepenkast en electra aangebracht in 2012; ? Bitumen op de platte daken zijn in 2026 vernieuwd, mede het aanwezige loodwerk; ? Parkeervergunning is aan te vragen zonder wachttijden; ? Drie slaapkamers; ? Seperate ruimte voor de wasmachine en droger; ? Breed balkon aan de achterzijde met ochtend zon; ? Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2023; ? Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet uit 2023; ? Separaat toilet op de woonverdieping; ? Vliering met aanvullende bergruimte; ? Separate externe berging achter het complex; ? Verwarming en warm water via een HR-combiketel; ? Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 85,-; ? In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; ? Oplevering in overleg.