Reyer Anslostraat 133522 DE UtrechtRivierenwijk

In het autovrije Vondelparc, op loopafstand van het Ledig Erf, ligt dit lichte 3-kamer hoekappartement (± 2000, ± 82 m², energielabel A) met ruime woonkamer, twee slaapkamers, loggia en een eigen parkeerplaats en berging. Rustig thuiskomen tussen het groen, terwijl de winkels, terrassen en grachten van de binnenstad op wandelafstand liggen. Reyer Anslostraat 13: een prettig ingedeeld 3-kamer hoekappartement in een bijzonder stukje Utrecht. Het Vondelparc is ontworpen door Mecanoo Architecten en kenmerkt zich door de bijzondere baksteenarchitectuur, groene binnenhoven en een gasloze en autovrije opzet. Wandelpaden, volwassen bomen, brede groenstroken en houten loopdekken verbinden de gebouwen met elkaar. Ook vanuit het appartement ervaar je die omgeving: de ramen aan twee zijden geven verschillende doorkijkjes op het groen. De brede woonkamer, twee slaapkamers en het overdekte terras maken dit een gave plek om te wonen. We nemen je graag mee naar binnen… Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom bereik je het trappenhuis en de lift. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Achter de eigen voordeur kom je in een ruime entree/hal met plek voor garderobe, de meterkast en een separate toiletruimte met fontein. Vanuit deze centrale as (gang) zijn de slaapkamers, badkamer, was-/bergruimte en woonkamer afzonderlijk bereikbaar. Een praktische indeling, waarbij je voor de verschillende ruimtes niet door de woonkamer hoeft te lopen. Aan het einde van de gang opent de woning zich naar de leefruimte. De leefruimte met open keuken is bijna 7 meter breed en biedt volop plaats voor een zithoek en een ruime eettafel. De brede raampartij en het extra raam in de zijgevel brengen vanuit verschillende richtingen daglicht naar binnen. Samen met de lichte wanden en de warme houten vloer ontstaat een warme, huiselijke sfeer. Door de open verbinding met de keuken en de doorkijk naar de loggia voelt de leefruimte ruimtelijk en overzichtelijk. De keuken ligt iets terug ten opzichte van de zithoek, maar staat rechtstreeks in verbinding met het eetgedeelte. Zo blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel gebeurt. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte fronten, een donker natuurstenen werkblad en veel kast- en werkruimte. De inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Door de opstelling langs twee wanden blijft de verbinding met de woonkamer mooi open. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer de loggia op. De loggia is ± 7 m² groot en biedt voldoende plek voor een fijne zit om buiten te lezen, koffie te drinken of na een werkdag nog even te ontspannen. Door de overkapping en de terugliggende positie in de gevel zit je hier beschut. De ligging op het westen/noordwesten maakt dit vooral in de middag en avond een prettige plek om van de zon te genieten. Het uitzicht op het groen geeft ook deze buitenruimte de sfeer die het Vondelparc zo aantrekkelijk maakt. De twee slaapkamers liggen naast elkaar en zijn allebei vanuit de hal bereikbaar. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of eigen werkplek. Beide kamers beschikken over een raam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenkomt. De doorlopende houten vloer brengt samenhang tussen de verschillende ruimtes. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche en een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast. De witte wandtegels en het donkere meubel geven de ruimte een rustige uitstraling. Direct naast de badkamer ligt de praktische was-/bergruimte met wasmachineaansluiting. Hierdoor staan de was en huishoudelijke spullen netjes buiten het zicht van de leefruimte. Ook parkeren en opbergen zijn hier goed geregeld. Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het leefdek en een afzonderlijke berging. Je hebt dus een vaste plek voor de auto én extra ruimte voor fietsen, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Juist zo dicht bij de binnenstad zijn dat prettige aanvullingen. Nog een aantal belangrijke wetenswaardigheden: het appartement is gasloos, voorzien van dubbele beglazing (HR glas), vloer- en muurisolatie en beschikt over energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. In de gang en woonkamer is vloerverwarming aanwezig en de badkamer en toiletruimte worden mechanisch geventileerd. Handig voor o.a. de thuiswerkenden: er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Het appartement maakt deel uit van drie VvE’s (het appartementencomplex, de parkeergarage en het gemeenschappelijke groen). De VvE van het appartementencomplex is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De gezamenlijke bijdrage aan de drie VvE’s bedraagt € 197,34 per maand. De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. En dan de ligging. Het Vondelparc ligt aan de rand van Rivierenwijk, vlak bij de binnenstad en tussen de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. Vanuit de woning wandel je naar de gezellige Twijnstraat voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een kop koffie. Ook het Ledig Erf, de Oudegracht en het Louis Hartlooper Complex liggen op loopafstand. Langs de Oosterkade en in het nabijgelegen Rotsoord vind je volop restaurants, koffiezaken en terrassen aan het water. Voor een wandeling ben je zo op de singel en ook scholen en kinderopvang zijn dichtbij. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten lopen, met trein-, tram- en busverbindingen. Utrecht Centraal is snel per fiets bereikbaar en met de auto rijd je vlot richting de A12 en A27. De levendigheid van de stad op wandelafstand, met thuis de rust en het groen van het Vondelparc. Interesse in dit fijne hoekappartement met eigen parkeerplaats? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES REYER ANSLOSTRAAT 13 + P WIJK VONDELPARC VRAAGPRIJS € 525.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2000 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 82 M2 LOGGIA (W/NW) ± 7 M2 BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 254 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) EIGEN PARKEERPLAATS JA ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR), DAK-, MUUR- & VLOERISOLATIE ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 13/08/2036) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 197,34 PER MAAND AAN VvE VONDELPARC, HOFAPPARTEMENTEN & PARKEERGARAGE OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK 30281403 VERWARMING STADSVERWARMING WARM WATER STADSVERWARMING KADASTER CATHARIJNE / D / 9054 A15 + A65 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)