Ridderlaan 313523 HR UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Op een geliefde locatie in Tolsteeg, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad, ligt dit lichte en goed onderhouden voormalig vierkamerappartement van circa 67 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, een aparte eetkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken, twee balkons en een verrassend ruime berging van 12 m². Dankzij de verzorgde afwerking en de prachtige eikenhouten vloer, kun je hier zo intrekken! TOLSTEEG Tolsteeg is een geliefde en groene woonwijk op korte afstand van het centrum van Utrecht. De buurt is opgebouwd uit zogenoemde stempels: een stedenbouwkundig ontwerp dat zorgt voor een herkenbare opzet, met veel ruimte, groen en faciliteiten. De balkons die schuin uit de gevel komen, geven het gebouw een eigen karakter en vrij uitzicht. OMGEVING EN LIGGING De locatie is ideaal voor wie graag dicht bij de stad woont, maar ook rust en ruimte waardeert. Op loopafstand ligt het populaire Rotsoord, met bekende horecagelegenheden zoals Pastoe, LE:EN, Klein Berlijn en WT Urban kitchen in de watertoren. Ook het groene Beatrixpark ligt om de hoek. Het park maakt deel uit van de historische Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan de nabijgelegen forten behoren tot het UNESCO Werelderfgoed. Vanaf de woning fiets je binnen enkele minuten naar Rotsoord en vervolgens gemakkelijk door naar het bruisende Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en de historische binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein, met onder andere een Lidl, Plus, bakker, slager en een wekelijkse markt op dinsdag. Ook winkelcentrum 't Hart van Hoograven, met onder meer Albert Heijn, Etos en Gall & Gall, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte bevindt zich op slechts twee minuten lopen en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal zijn snel per fiets bereikbaar. Ook met de auto zit je hier gunstig, met directe verbindingen naar de A2, A12, A27 en A28. INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis. Eerste verdieping Je komt het appartement binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer van 18 m². Dankzij de grote ramen en eikenhouten vloer, voelt de ruimte licht en sfeervol aan. Hier is volop plaats voor een fijne zithoek! Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de oostzijde op, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de achterzijde ligt de eetkamer van 12 m², met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Een extra pluspunt zijn de twee aanwezige inbouwkasten in de woon- en eetkamer, die zorgen voor praktische bergruimte. Vanuit de eetkamer bereik je de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche, en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet met fonteintje. De aparte keuken van 5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Ook vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een grote slaapkamer van 10 m² met inbouwkast en met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer van ruim 7 m². Ook deze slaapkamer heeft een inbouwkast, waar de CV-ketel in hangt. Balkons Het appartement beschikt over twee balkons van elk ruim 4 m², gelegen op het oosten en westen. Beide balkons zijn via twee deuren bereikbaar, waardoor je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De berging is echt een bonus. Met maar liefst 12,4 m² heb je hier verrassend veel extra ruimte. Dankzij het raam dat open kan en de aanwezige elektriciteit is het veel meer dan alleen een plek voor opslag. Richt hem in als hobbyruimte, klusplek of comfortabele thuiswerkplek. Deze vierkante meters, zijn niet in het woonoppervlak inbegrepen. Het is dus echt extra! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1955; - woonoppervlakte: circa 67 m² en inhoud: circa 216 m³; - twee balkons van elk 4 m², gelegen op het oosten én het westen; - verzorgde en instapklare afwerking; - eigen berging van 12 m² op de begane grond voorzien van raam en elektra; - energielabel D, geldig tot 15 maart 2033; - verwarming en warmwater (Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2023); - VvE-bijdrage: € 233,- per maand, inclusief verbruik water; - gemeentelijk monument met beschermd gevelaanzicht; - gratis parkeren op het eigen terrein van het appartementencomplex. Betaald parkeren in de omgeving van 6:00 tot 11:00 op doordeweekse dagen. Kosten parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal); - gunstige ligging nabij het centrum, winkels, horeca en openbaar vervoer. Oplevering: in overleg.