Rijnlaan 51-BS3522 BC UtrechtRivierenwijk

Met veel plezier bieden wij deze sfeervolle bovenwoning uit 1927 aan, gelegen aan de Rijnlaan. De woonoppervlakte is circa 85 m², verdeeld over twee verdiepingen. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, vrijstaande berging, een balkon én een royaal dakterras op het westen is dit een heerlijke, ruime woning om naar eigen smaak in te richten. WIJK EN LIGGING De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een geliefde buurt net ten zuiden van het Utrechtse centrum. Hier vind je volop buurtwinkels en voorzieningen: in de straat zelf zitten onder andere een bakker, visboer en het gezellige koffietentje Ohøj. Ook qua horeca zit je hier goed: Grand Café Brava ligt om de hoek en de restaurants op Rotsoord bereik je binnen enkele minuten lopen. Binnen enkele minuten fiets je naar het Ledig Erf, het oude stadscentrum, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn snel te bereiken. INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2m2) met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: De overloop van circa 7 m² geeft toegang tot alle vertrekken, zoals de ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met fijne indeling en voldoende plek voor een zithoek en eettafel. De keuken (ca. 5 m²) ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en de cv-installatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stap je zo het balkon van 4 m² op (westen). Verder vind je op deze verdieping een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, een toilet en de volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers: een royale slaapkamer van 14 m² aan de voorzijde en twee slaapkamers van 7 m² en 6 m² aan de achterzijde. Vanaf de overloop is het grote dakterras (14 m²) bereikbaar, dit is gelegen op het westen, hier geniet je dus de hele middag en avond van de zon. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1927 • Woonoppervlakte circa 85 m² • Inhoud circa 298 m³ • Berging (ca. 5 m2) bereikbaar via een steeg achter de woning • Balkon (ca. 4 m²) en royaal dakterras (ca. 14 m²) gelegen op het westen • Energielabel F, geldig tot 2032 • Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2020) • Gedeeltelijk dubbel glas • Parkeren met vergunning. Oplevering in overleg, kan eventueel snel.