Rolderdiephof 1503521 DC UtrechtDichterswijk

LICHT EN PRETTIG INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 85 M², ENERGIELABEL A) MET MAAR LIEFST TWEE BUITENRUIMTES, EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN PRACHTIG UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL IN PARKHAVEN (DICHTERSWIJK)! Hier woon je licht en ruimtelijk, met fraai uitzicht. Een ideale combinatie om heerlijk te wonen. Dit appartement ligt op de tweede verdieping van het complex en heeft een vrije hoekligging! Door deze hoekligging profiteer je van veel natuurlijk licht en vrij uitzicht dankzij de grote raampartijen. De lichte woonkamer met aansluitend balkon (zuidwesten) vormt het hart van de woning en biedt een fijne plek om te wonen en te ontspannen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, waarbij beide ruimtes eenvoudig tot één geheel kunnen worden betrokken. Het balkon is zowel via de keuken als via de woonkamer te betreden. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een Frans balkon en een heerlijk dakterras, de berging, het aparte toilet en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel, een wasmachineaansluiting en een inloopdouche. Daarnaast heeft het appartement energielabel A en beschikt het over een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw. De woning is te bereiken via de lift of de trap. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke locatie met fraai uitzicht? Dan laten we je de woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is voorzien van een energielabel A en is geldig tot februari 2027. Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een energielabel A. Door de aanwezigheid van stadsverwarming is de woning niet aangesloten op het gasnet. DE OMGEVING Parkhaven is gelegen op het voormalige veilinghaventerrein en een populaire en rustige wijk met veel fraai aangelegde plantsoenen en ruime binnentuinen. De haven met oude (woon)schepen en omliggende restaurants met terrassen geven een fraai beeld en fijne uitgaansgelegenheid. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speelvelden, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het Ledig erf en het centraal station zijn op korte afstand gelegen. De nieuwe fiets-/loopbrug ("Rabobrug") verbindt de wijk direct met het centrum. Tevens is dit appartement goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op een eigen parkeerplek in een afgesloten garage. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree met video-intercom, hal, trapopgang en lift. Vanuit hier is er toegang tot de afgesloten parkeergarage en de bergingen in de kelder. Tweede verdieping: Entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet en praktische bergruimte. De lichte woonkamer beschikt over twee schuifpuien naar een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten, met een fraai en vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Momenteel is deze ruimte gedeeltelijk afgescheiden door een wand, waardoor een separate woonkeuken is gecreëerd. De scheidingswand kan eenvoudig worden verwijderd, zodat er een grote open ruimte kan worden gecreëerd. Vanuit de keuken is eveneens het balkon te bereiken. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime en lichte hoofdslaapkamer heeft via een schuifpui toegang tot een tweede buitenterras en daarnaast een tweede schuifpui met Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Kelder en gemeenschappelijke binnentuin: In de kelder bevinden zich een eigen berging en een privéparkeerplaats. Daarnaast beschikt het complex over een verzorgde, gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A (geldig tot februari 2027); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidwesten en dakterras op het noord-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 208,- per maand; • Oplevering in overleg; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zal de 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.