Rubenslaan 613582 JC UtrechtRubenslaan en omgeving

Op zoek naar een licht en ruim appartement in Utrecht-Oost, vlakbij alle voorzieningen én met uitzicht op het groen? Dan is Rubenslaan 61 precies wat je zoekt. Dit goed onderhouden 4-kamerappartement ligt op de begane grond van een kleinschalig complex aan een brede laan met volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde grenst het appartement aan een rustige, groene binnentuin die zorgt voor privacy én een fijne sfeer. Locatie: Rubenslaan 61 ligt in de populaire wijk Oud Hoograven, op loopafstand van winkels aan de 't Goylaan en de gezellige restaurants en koffietentjes aan de Oosterkade en Rotsoord. Ook het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en het nieuwe stadspark Koningsweg zijn dichtbij. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A12 en A27. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Je komt binnen in een verzorgde entreehal met garderoberuimte en toilet. De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een originele schouw, een nette houten vloer en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De naastgelegen eetkamer kan afgesloten worden met met authentieke en-suite deuren, waardoor deze ruimte ook perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt. De aparte keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een strakke witte opstelling met een houten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, elk met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet is modern betegeld. Het appartement heeft twee balkons: één aan de achterzijde (zuidwest) met uitzicht op het grasveld, en één aan de voorzijde (noordoost), waardoor je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 73 m² (conform NEN 2580) Energielabel: D (definitief) Servicekosten: € 214,- per maand Gezonde en actieve VvE Grotendeels voorzien van dubbel glas Verwarming via blokverwarming Eigen berging op de begane grond Doordat de ruime berging zich direct onder het appartement bevindt, kon de boiler hier worden geïnstalleerd Interesse? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de fijne sfeer van dit appartement!