Schimmelpennincklaan 153571 BE UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Schimmelpennincklaan 15 te Utrecht Op de hoek van de Schimmelpennincklaan en de Dr. H. Th. ’s Jacoblaan, in de geliefde jaren ’30 wijk Tuindorp, bieden wij dit bijzonder aantrekkelijke grondgebonden en gelijkvloerse appartement van circa 92 m² aan. De woning is gelegen op ruim 252 m² eigen grond, met een royale tuin en ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Dit object is uitermate geschikt voor senioren die comfortabel gelijkvloers willen wonen, voor een alleenstaande, of voor doorstarters die uitzien naar meer woonoppervlakte met een eigen tuin. De woning bestaat uit een royale entree met hal, een lichte woonkamer en twee slaapkamers. Onder de woning bevindt zich bovendien een grote kelder van circa 29 m² met een stahoogte van 1,81 m, ideaal als extra bergruimte. Het casco verkeert in uitstekende staat. De afwerking en aankleding vragen nog wat liefde, maar lenen zich er uitstekend voor om met een beperkte investering weer om te toveren tot een huis met een warm en huiselijk gevoel. Op de authentieke entreepartij in de zijgevel na is het gehele object voorzien van dubbelglas. Dankzij de zuidwestelijke ligging en de fraaie raampartijen in de zij en voorgevel komt er veel daglicht binnen. Volgens het geldend omgevingsplan is het object bestemd tot wonen. Een bijzonder pluspunt is de royale tuin van circa 150 m², die exclusief ter beschikking staat van de bewoners van dit object. Door de zuidwestelijke ligging geniet u hier van de zon tot aan zonsondergang. Ook de wijk zelf draagt bij aan het woonplezier. Tuindorp ligt op loopafstand van station Overvecht en op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, terwijl het nabijgelegen Griftpark alle ruimte biedt om te ontspannen. Daarnaast is de wijk uitstekend gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Tuindorp ontleent zijn karakter aan de kenmerkende jaren ’30 architectuur, met erkers, brede gootoverstekken, openslaande ramen en royale raampartijen. Een unieke kans om in deze prachtige buurt te komen wonen tegen een budget dat wat vriendelijker uitvalt dan dat van de gemiddelde hoekwoning. Indeling: Royale entree met rustiek betegelde hal, kitchenette, toilet met fontein, deur naar trapkast en deur naar de ruime kelder (stahoogte 1,81 m). Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met royale glaspartijen en de aangrenzende kamer met erker, geschikt als keuken of slaapkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douchecabine. Tevens een afzonderlijke berging met buitendeur. Bijzonderheden: - Pand maakt onderdeel van een slapende VvE met twee leden; - Verwarming en warm water via CV ketel (2023); - Voorzien van alarminstallatie; - Energielabel B; - Aansluiting glasvezel; - Nieuwe gasaansluiting vanaf de openbare weg inclusief gasmeter (2026); - Pand is geheel gelijkvloers en daardoor ook ideaal voor mensen die moeilijker ter been zijn; - Exclusief gebruik van royale tuin voorzien van taxus en beukenhagen afgewisseld met bolvormige Acacia Robinia’s; - Ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, straatwerk voorzien van klinkerpatroon; - Casco van de woning is goed en uitstekend onderhouden; - Grote droge kelder voorzien van glazen koekoek en geschikt voor extra opbergruimte; - Bestemmingsplan wonen; - Aanvaarding in overleg.