Socrateslaan 483522 EH UtrechtRivierenwijk

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Sfeervolle en ruime (146m2) bovenwoning met prachtige jaren '30 details, groot dakterras (met vergunning) op het zuiden, fantastische badkamer, 3 goede slaapkamers, open keuken, eigen berging en dat ook nog eens in de populaire Rivierenwijk. Hier kom je heerlijk te wonen met heel veel ruimte, zowel binnen als buiten! Ligging. De Socrateslaan ligt in de populaire Rivierenwijk. De Socrateslaan is recent (bijna afgerond) opnieuw ingericht waardoor er meer ruimte is ontstaan voor groen en fietsers. Het appartement ligt in het verlengde van de Rijnlaan waardoor je vrij uitzicht hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht in het winkelcentrum Hart van Hoograven, wat op een paar minuten fietsen ligt. Ook zijn er diverse horeca gelegenheden in de directe omgeving. Met de fiets sta je in 10 minuten op Utrecht CS of in de oude binnenstad. Met de auto zit je op korte afstand van de Waterlinieweg of de oprit van de A12 waarmee je alle kanten op kan. Appartmement. Het complex is gebouwd in de jaren'30 en heeft mede daardoor een mooie gevel en details. De huidige eigenaren hebben in 2021 de badkamer volledig vernieuwd, maar ook hebben zij het dakterras (2024) met vergunning laten aanleggen. Verder hebben zij alles netjes afgewerkt en onderhouden. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en van dakisolatie, er is een energielabel D. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Op de bovenste verdieping is tevens airco aanwezig. Indeling. Begane grond: Entree met meterkast, handige opbergruimte onder de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Zeer ruime hal met toegang tot alle kamers. De woonkamer is sfeervol vanwege de kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen en de schouw. Aan de voorzijde heb je een sfeervolle erker met een grote raampartij. Dit zorgt voor veel lichtinval, maar ook voor een mooi uitzicht de Rijnlaan op. De eetkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan de open keuken. De keuken is netjes en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Ook aan de achterkant heb je veel ramen voor lichtinval. Vanuit de eetkamer kan je middels een schuifpui het eerste balkon op. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en er ligt een mooie vloer, in de keuken liggen tegels. Terug in de hal kan je naar de vernieuwde (2021) badkamer. Hier krijg je een soort wellness gevoel, groot en sfeervol. Er is een ruim ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De houten balk zorgt voor nog meer sfeer. Achter een wandje zijn de wasmachine en droger weggewerkt. Ook vanuit de badkamer kan je naar het balkon. Apart van de badkamer heb je het toilet met fonteintje, ook vernieuwd in 2021. Op deze verdieping zijn ook 2 slaapkamers. De slaapkamer met een oppervlakte van 4.09m X 4.37 is ideaal als hoofdslaapkamer, ruime kinderkamer of logeerkamer. Er is een handige inbouwkast, maar ook nog genoeg ruimte voor een losse kast. De andere slaapkamer is met een oppervlakte van 2.20m X 3.21m ideaal als kinderkamer of werkkamer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier kom je uit op een zeer ruime overloop. Deze overloop kan je ook gebruiken als werkplek. Het is voorzien van een groot dakraam en aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar het grote dakterras. Met een breedte van 9m en diepte van ruim 3 is het hier fantastisch zitten. Op het zuiden dus de hele dag zon en een mooi uitzicht. Het terras is in 2024 aangelegd met vergunning. Als je vanaf je terras terug komt op de overloop heb je tevens een wasbak en volop ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast voor het zomerse drankje! Vanuit de overloop kom je in een prachtige kamer. Houten balken, dakramen, hoge nok, met deze kamer kan je alle kanten op. Van slaapkamer, tot speelkamer, logeerkamer, hier kan alles. Over de volle breedte vind je knieschotten voor extra opbergruimte, maar ook diverse inbouwkasten. Het is dus ook een praktische ruimte! Berging: Los van het appartement heb je een eigen berging voor het stallen van diverse fietsen. Belangrijkste kenmerken: - Bovenwoning van bijna 150m! - Groot dakterras op het zuiden. - Boordevol sfeervolle details. - Vernieuwde badkamer. - Drie goede slaapkamers. - Veel opbergruimte in het appartement. - Eigen berging voor fietsen. - Maandelijkse bijdrage VVE zijn €140,-. - Volle eigendom, dus geen erfpacht. Voor het maken van een afspraak kan je dit zelf plannen via makelaarpaul.nl, bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) kan uiteraard ook. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.