St.-Ludgerusstraat 3653553 CX UtrechtElinkwijk en omgeving

St.-Ludgerusstraat 365-367 te Utrecht (Zuilen) Vraagprijsindicatie: € 599.000,- k.k. Hierbij bieden wij aan een goed onderhouden beneden- en een bovenwoning. De benedenwoning wordt leeg opgeleverd, de bovenwoning wordt geleverd in verhuurde staat. Ideaal geschikt voor je kind(eren) welke in Utrecht gaan studeren. Omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk Zuilen, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden zoals De Kleine Baron, The Colour Kitchen en IJssalon Roma. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de nabijgelegen Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Ook het groene Julianapark ligt op korte afstand – een fijne plek om te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2, A27 en A28 snel te bereiken. INDELING Benedenwoning, begane grond. Entree, meterkast, de ruime woonkamer is licht dankzij grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en aansluiting voor wasmachine. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime slaapkamer met deur naar buiten. Bovenwoning Begane grond. Entree/ hal, meterkast, toilet en trapopgang. Badkamer is voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting 1e Verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en toegang tot het terras. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide van goed formaat. Terras Zonnig terras aanwezig waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën en te borrelen met familie en/of vrienden. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich een woonkamer met pantry en een slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: ca. 1935, totale woonoppervlakte ca. 157 m², inhoud 557 m³ - Verwarming door middel van 2 CV combiketels - Energielabel D (benedenverdieping) - Energielabel E (bovenwoning), - Vrij parkeren op de openbare weg voor de deur. - Benedenwoning wordt leeg opgeleverd - Bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd, 4 huurders, huuropbrengst is € 2.076,- per maand (inclusief voorschot gas, water en elektra). Per 1 juli a.s. wordt de huur geïndexeerd met 4.1% Het is ooit als winkelpand met bovenwoning gebouwd waar een melkboer was gevestigd. Beide nummers zijn zelfstandig te gebruiken en beschikken over eigen energie aansluitingen. De ruimtes zijn al meer dan 30 jaar verhuurd door de verkopers als belegging. Oplevering in overleg.