Texel 1513524 AT UtrechtLunetten-Noord

Ben je op zoek naar een ruim en gemoderniseerd appartement met ruim dakterras, eigen parkeerplaats, energielabel A en op loopafstand van station Lunetten? Dan is dit vier-kamerappartement van maar liefst 108 m² aan de Texel misschien wel jouw nieuwe thuis! Met drie slaapkamers, een nieuwe keuken en triple glas kun je hier zó je intrek nemen. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte en licht dit appartement biedt. De lichte woonkamer met grote raampartijen loopt over in de open keuken uit 2022. Van daaruit stap je zo het ruimere dakterras op, de ideale plek voor je ochtendkoffie in de zon met uitzicht over het groen. De afgelopen jaren is de woning flink onder handen genomen: in 2021 is er een nieuwe vloer gelegd, in 2022 kwam de nieuwe keuken en in 2025 is de woning voorzien van triple glas. Als kers op de taart beschik je over een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw, en is het dak van het complex recent gerenoveerd. Texel ligt aan de rand van Lunetten, een rustige en groene wijk die geliefd is bij starters, stellen en gezinnen. De locatie is ideaal voor wie dichtbij het centrum wil wonen én de natuur binnen handbereik wil hebben. Binnen zeven minuten fietsen sta je op Ledig Erf en via een prettige, groene fietsroute bereik je eenvoudig de historische binnenstad. Ook natuurgebied Amelisweerd ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl het Beatrixpark letterlijk op één minuut loopafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Lunetten, met supermarkten en diverse voorzieningen op ongeveer vijf minuten lopen. Station Utrecht Lunetten bereik je binnen enkele minuten te voet, waarna je met de trein in circa vijf minuten op Utrecht Centraal staat. Ook het Utrecht Science Park ligt op korte fietsafstand en met de A27, A12 en A2 om de hoek ben je met de auto snel onderweg. Indeling Begane grond: afgesloten centrale entree met toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging en parkeerplaats. Tweede verdieping: entree, hal met meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van een divers inbouwapparatuur, en biedt toegang tot het ruime dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting en een bergkast met de combiketel. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact met ons op, we laten je dit fijne appartement graag zien! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een combiketel (Intergas, bouwjaar: 2019, eigendom); - In 2025 voorzien van triple glas; - Woonoppervlakte circa 108 m², ruim dakterras van circa 10 m²; - In 2022 nieuwe keuken geplaatst; - Energielabel A; - Dak van het complex recent gerenoveerd; - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; - Lift aanwezig; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 297,63 per maand (appartement en parkeerplaats); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Website Meer zien? Via texel151.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.