Tolsteegplantsoen 28-33523 AJ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

LEEF EN GENIET aan het Tolsteegplantsoen 28-3! Sfeervol appartement met bijzonder uitzicht, centrale ligging en twee balkons. Wonen met uitzicht op zowel de watertoren als de Domtoren? Aan het Tolsteegplantsoen 28-3 ligt dit sfeervolle appartement met een praktische indeling, twee balkons en volop lichtinval. Dankzij de buitenruimtes aan beide zijden van de woning kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Daarnaast zorgen de praktische indeling en de centrale ligging ervoor dat je op deze plek zorgeloos kunt wonen. OMGEVING & HISTORIE Het appartement ligt op een fijne en centrale locatie, op loopafstand van station Utrecht Vaartsche Rijn en winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige Twijnstraat, Ledig Erf en de historische binnenstad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop horeca, winkels en andere voorzieningen, terwijl ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De woning maakt deel uit van een karakteristiek appartementencomplex uit 1957, met aan de zijkant fraai siermetselwerk dat kenmerkend is voor de naoorlogse bouwkunst. De combinatie van dit karakter, het vrije uitzicht en de centrale ligging maakt dit tot een prettige plek om te wonen. INDELING Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de centrale trappenhal. Op de bovenste etage bevindt zich de voordeur met daarachter de gang van dit appartement van waaruit vrijwel alle vertrekken toegankelijk zijn. De keuken heeft een strakke uitstraling met een houten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en ruime koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De royale opengetrokken woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een mooi uitzicht op de watertoren. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon aan de voorzijde én de slaapkamer. Via de slaapkamer bevindt zich ook de toegang tot de badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Aan de hal ligt een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer en beschikt eveneens over een eigen toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanaf het balkon aan de voorzijde geniet je van het uitzicht richting de Domtoren. Bij de woning hoort daarnaast een ruime berging van circa 7 m². BIJZONDERHEDEN • Sfeervol appartement met uitzicht op zowel de watertoren en de Domtoren. • Woonoppervlakte van circa 68 m². • 2 balkons aan de voor- en achterzijde, hierdoor volop zonuren. • Energielabel C. • Kunststof kozijnen met dubbel glas. • Praktische indeling met separaat toilet. • Ruime berging van circa 7 m². • Actieve VvE met meerjarig onderhoudsplan. • Monumentaal complex uit 1957, met karakteristiek siermetselwerk. KORTOM Een sfeervol appartement met een praktische indeling, twee balkons en een bijzonder uitzicht over Utrecht. Met station Vaartsche Rijn, winkels, horeca en het stadscentrum op korte afstand woon je hier centraal, terwijl de woning dankzij de twee buitenruimtes en het vele licht een prettige en ruime uitstraling heeft. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NVM-KOOPOVEREENKOMST Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende clausules worden opgenomen. De exacte tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. AANKOOPMAKELAAR INSCHAKELEN Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.