Tolsteegplantsoen 5-23523 AB UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Welkom aan het Tolsteegplantsoen 5-2, een ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons. Dit appartement ligt op de derde verdieping van een karakteristiek wederopbouwcomplex uit 1957, dat is aangewezen als gemeentelijk monument. Met circa 58 m2woonoppervlak, een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen biedt het volop ruimte en comfort. Dankzij de cv-ketel uit 2022, de kunststof kozijnen met dubbel glas en het opvallend lage energieverbruik woon je hier bovendien voordelig. De woning ligt in Tolsteeg, een geliefde wijk die bekendstaat om haar groene, ruim opgezette karakter. Op loopafstand vind je het bruisende Rotsoord, met restaurants, cafés en een creatieve sfeer. De binnenstad, met het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht, is binnen enkele minuten fietsen bereikt, en ook station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. Wie de natuur in wil, fietst zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen. Dankzij de snelle verbindingen met de A12, A27, A28 en A2 ben je ook met de auto vlot de stad uit. De woning Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken en het separate toilet bereikbaar, met uitzondering van de grote slaapkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om op zonnige momenten heerlijk buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. De keuken ligt aan de achterzijde. Via de keuken bereik je het tweede, kleinere balkon, waar je 's ochtends je koffie in de zon drinkt. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en heeft over de gehele breedte een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Daarnaast hoort er bij het appartement een eigen berging, met ruimte voor fietsen en extra opslag. Duurzaamheid Het appartement heeft overal kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing. Glasvezel is aanwezig. De VvE De woning maakt deel uit van een actieve, zelfbeheerde VvE met 8 appartementen. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjaren-onderhoudsplan en er wordt maandelijks gereserveerd voor groot onderhoud. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1957 • Gemeentelijk monument • Energielabel D • Woonoppervlak ca. 58 m² • Gelegen op de derde verdieping • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Twee balkons, waaronder een riant balkon op het westen • Eigen berging • Intergas cv-ketel uit 2022 • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Glasvezel aanwezig • Actieve VvE met 8 appartementen • VvE-bijdrage € 115,- per maand • MJOP aanwezig • Parkeren met vergunning (€ 169,- per jaar) • Nabij Rotsoord, station Vaartsche Rijn, de binnenstad en Amelisweerd In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- & asbestclausule opgenomen. Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!