Torreslaan 513526 EZ UtrechtKanaleneiland-Zuid

LICHT EN PRETTIG INGEDEELD 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 56 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME SLAAPKAMER, WOONKAMER MET HALFOPEN KEUKEN, INPANDIGE BERGING EN ZONNIG BALKON IN KANALENEILAND-ZUID Een licht en goed onderhouden 2-kamerappartement met een verrassend ingedeelde woonoppervlakte van ca. 56 m², gelegen in Kanaleneiland-Zuid, vlak bij Park Transwijk. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, beschikt over modern wooncomfort en heeft energielabel C. Met een lichte woonkamer met halfopen keuken, een royale slaapkamer en een moderne badkamer is dit een ideaal appartement voor starters die op zoek zijn naar een fijn thuis in Utrecht. Dit appartement biedt veel pluspunten: een inpandige berging voor opslag, een heerlijk balkon op het zuidoosten en de mogelijkheid om de ruime slaapkamer op te splitsen in twee kamers. Kortom, een heerlijk appartement waar je een fijn thuis kunt creëren! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een groen energielabel C, welke geldig is tot oktober 2030. Dit label is te danken aan de volledige isolatie en de vloerverwarming. DE OMGEVING Gelegen in de wijk Kanaleneiland, biedt de woning aan de Torrenslaan een ideale locatie met een overvloed aan voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, supermarkten, diverse restaurants, scholen en kinderopvang. Het winkelcentrum Kanaleneiland is op loopafstand gelegen, en met een kwartier fietsen bereik je het bruisende Utrechtse stadscentrum en het centraal station. De uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen maakt het eenvoudig om de stad te verlaten, met Amsterdam op minder dan 40 minuten afstand. Bovendien is er gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom, een ideale locatie met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Algemene voordeur, brievenbussen, bergingen, trappenhuis. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich de garderobe, intercom, toilet en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer bevinden. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het plafond is voorzien van karakteristieke sierlijsten en er is een gezellige gashaard. De halfopen keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken heeft lichtbruine kasten en een wit keukenblad. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten. De royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Oorspronkelijk bestond de kamer uit twee kamers, maar door de aanpassing is er een grote ruimte ontstaan met plek voor een groot bed en kledingkasten. In de inbouwkast bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en spiegel, een tv (bij het ligbad) en een inbouwkast. In deze kast bevindt zich de cv-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 56 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1988; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010); • Groen energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon met een ligging op het zonnige zuidoosten; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €95,-per maand; • In de koopovereenkomst komt een niet-zelfbewoningsclausule; • De erfpachtvoorwaarden van 1983 zijn van toepassing. Het is mogelijk om de erfpachtvoorwaarden om te zetten naar die van 1989. De erfpacht is afgekocht tot juli 2038 en betaal je circa €11,34 per jaar aan erfpachtcanon; • Oplevering in overleg.