Van Diemenstraat 12-BS3531 GH UtrechtLombok-West

LICHTE EN STIJLVOL AFGEWERKTE DUBBELE BOVENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN EEN RUIM TERRAS OP HET ZUIDEN. Op een fijne plek in het geliefde Lombok ligt deze lichte dubbele bovenwoning uit 1921. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 87 m², een royale en open woonverdieping, een moderne keuken, drie slaapkamers en een verzorgd terras van circa 10 m² gelegen op het zuiden. De grote raampartijen en het hoge plafond geven de woonkamer een aangenaam gevoel van ruimte en licht. De strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots en stijlvolle vloer zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de complete keuken, nette badkamer en praktische indeling kun je hier comfortabel wonen op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Lombok wordt gezien als een van de meest levendige en geliefde wijken van Utrecht. De wijk ligt direct tegen het centrum aan, waardoor je binnen enkele minuten in de binnenstad staat. Deze centrale ligging, gecombineerd met een breed aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken, maakt Lombok bijzonder populair. In de directe omgeving vind je onder andere Café Lombok, Molen de Ster, Kleine Max en Landhuis in de Stad. Ook Park Oog in Al en de sfeervolle Muntkade met aanlegsteiger liggen op korte afstand. Stuk voor stuk fijne plekken om te wandelen, ontspannen of gezellig iets te eten en drinken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via onder meer de A2. Ook per fiets en te voet zijn het centrum en de dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met meterkast. Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot het de woonverdieping en het separate toilet met fontein. Boven het toilet is nog een handige bergruimte gesitueerd. De woonkamer is met circa 29 m² royaal opgezet en voelt ruimtelijk aan door de grote raampartijen en het plafond van circa 3,16 meter hoog. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De strakke wanden en plafonds met inbouwspots en de nette laminaatvloer geven deze verdieping een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 8 m². De keuken is uitgevoerd met een kookschiereiland met een gezellig bargedeelte, waar je ’s ochtends gemakkelijk aanschuift voor het ontbijt of tijdens het koken contact houdt met je gasten. De keuken is in 2024 volledig verbouwd en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Hier is de hoogte van de ruimte goed benut voor extra bergruimte. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks het terras op. Terras Het verzorgde dakterras is circa 10 m² groot en ligt op het zuiden. Met voldoende ruimte voor zowel een buiteneettafel als een loungehoek is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden van het mooie weer te genieten. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de praktische kast met wasmachine- en drogeropstelling toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 15 m² groot. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van beide circa 7 m². Deze kamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is netjes en verzorgd uitgevoerd. Ook deze is volledig verbouwd in 2024. Je beschikt hier over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1921 - woonoppervlakte circa 87 m² inhoud circa 298 m³ - plafondhoogte woonkamer circa 3,16 meter - moderne open keuken met kookschiereiland en bargedeelte - terras op het zuiden van circa 10 m² - verwarming en warm water middels cv-ketel (2024) - energielabel D, geldig tot 26 oktober 2032 - actieve, kleinschalige VvE (maandelijkse bijdrage van € 125,- p.m.) - betaald parkeren (kosten eerste bewonersvergunning volgens opgave: € 32,33 per maand) Oplevering: in overleg