Van Hoornekade 953554 AS UtrechtGeuzenwijk

Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een verrassend ruime woonkamer en een heerlijke achtertuin? Dan is Van Hoornekade 95 in de populaire wijk Zuilen zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning uit 1931 is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan met volop daglicht. De woonkamer vormt het hart van de woning en baadt dankzij de lichtstraten in het plafond de hele dag in natuurlijk licht. Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin in, waar de sfeervolle patio de ideale plek is voor een gezellige barbecue, een ontspannen borrel of lange zomeravonden met familie en vrienden. De halfopen keuken beschikt over een groot fornuis en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te genieten. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer met een groot raam, twee kamers die uitstekend geschikt zijn als werk-, hobby- of slaapkamer en een badkamer met een dubbele wastafel. De ruime berging is zowel vanuit de tuin als via het portiek bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, de wasmachine en droger en extra opslag. Zuilen is een levendige en steeds populairdere wijk in Utrecht. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Vecht bevindt zich op loopafstand, een heerlijke plek voor een wandeling langs het water. De wijk combineert rust met levendigheid en beschikt over diverse scholen, sportvoorzieningen en goede openbaarvervoer verbindingen. Bovendien is de binnenstad van Utrecht eenvoudig per fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met een praktische inbouwkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de twee kamers, die uitstekend geschikt zijn als werk-, hobby- of slaapkamer, de bestaande slaapkamer en de badkamer. Via de keuken of de aangrenzende kamer bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de lichtstraten en de openslaande deuren naar de achtertuin een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte vormt. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. De achtertuin beschikt over een sfeervolle patio en biedt toegang tot de ruime berging, die zowel vanuit de tuin als via het portiek bereikbaar is. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar: 2020); - Hardhouten kozijnen voorzien van HR+ beglazing; - Energielabel A; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Elektrische installatie (meterkast en leidingwerk) vernieuwd in 2020; - Aangesloten op glasvezel internet; - Woning is in 2020 uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde, uitgevoerd door Van Scheppingen; - Gevels en dak van de uitbouw zijn geïsoleerd met rockwool (2020); - Kleinschalige Vereniging van Eigenaren; - Eigen berging van 8,8 m² in de tuin; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via vanhoornekade95.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.