Van Humboldtstraat 30-A3514 GP UtrechtVogelenbuurt

Karaktervol wonen op een verrassend rustige plek, midden in Utrecht. Aan de Van Humboldtstraat 30A bevindt zich dit sfeervolle 2-kamerappartement met circa 46 m² woonoppervlak, één ruime slaapkamer en een circa 6 m² groot balkon aan de achterzijde. De woning ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert de uitstraling van een karakteristiek pand uit 1900 met een verzorgde en lichte woonomgeving. Het pand valt direct op door het fraaie metselwerk, de gemetselde bogen en de bijzondere detaillering in verschillende kleuren baksteen. Ook de hoge raampartijen met bovenlichten dragen bij aan die klassieke uitstraling. Binnen is de sfeer licht en verzorgd, met glad afgewerkte wanden, overwegend witte tinten en een laminaatvloer die vrijwel door de gehele woning is doorgelegd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar je mooi de straat in kijkt. Aan de achterzijde ontstaat juist een heel andere sfeer. Hier ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het beschutte balkon, vanwaar je uitkijkt over de groene binnentuinen. Rust en stad komen hier op een prettige manier samen. Ook de ligging is sterk. Het Griftpark, het Willem van Noortplein, de Weerdsingel en de historische binnenstad liggen allemaal dichtbij. Een fijne plek voor wie graag centraal woont, maar thuis ook waarde hecht aan karakter, licht en een rustige buitenruimte. INDELING WONING Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je in het kleinschalige trappenhuis. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Eerste verdieping: Bij binnenkomst stap je direct het centrale gedeelte van de woning binnen, waar de keuken is gesitueerd. De keuken vormt daarmee als het ware het hart van het appartement en verbindt de woonkamer aan de voorzijde met het slaapgedeelte aan de achterzijde. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte, praktische laden en bovenkasten met verlichting aan de onderzijde. Het robuuste werkblad geeft het geheel een nette uitstraling. Aan apparatuur zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie aanwezig. De spoelbak is voorzien van een mengkraan met eenhandsbediening. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. De hoge raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een prettige doorkijk de straat in. De ruimte laat zich op natuurlijke wijze verdelen in een zitgedeelte, sfeervol in de nis aan de voorzijde, en een eetgedeelte dat mooi aansluit op de keuken. Hierdoor staan koken, eten en ontspannen op een prettige manier met elkaar in verbinding. De in 2025 vernieuwde kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met een klassieke raamverdeling en bovenlichten, passend bij de uitstraling van het pand. De draai-kiepramen maken het bovendien gemakkelijk om de woning goed te ventileren. Vanuit het centrale gedeelte bereik je de inpandige badkamer. Deze is tot het plafond betegeld met witte tegels en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Door de vorm van de ruimte en de ligging van het balkon heeft deze kamer een speels karakter. De openslaande deuren naar buiten en het aanvullende raam aan de zijkant zorgen samen voor veel lichtinval. Ook hier loopt de laminaatvloer door en sluiten de lichte, glad afgewerkte wanden mooi aan op de rest van het appartement. Balkon: Vanuit de slaapkamer stap je via openslaande deuren het circa 6 m² grote balkon op. Een beschutte en intieme buitenruimte op het westen gelegen, met uitzicht over de groene binnentuinen achter de omliggende bebouwing. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, terwijl je toch midden in de stad woont. LIGGING EN OMGEVING De Van Humboldtstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, in Utrecht Noordoost en op korte afstand van de historische binnenstad. Juist op deze plek komt veel samen, een karakteristieke stadsomgeving, volop voorzieningen in de buurt en tegelijkertijd veel groen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Rond het nabijgelegen Willem van Noortplein en in de omliggende straten zijn onder meer een supermarkt, speciaalzaken en verschillende horecagelegenheden te vinden. Ook voor een kop koffie, lunch of diner zijn er in de directe omgeving diverse leuke adressen. Via de Weerdsingel wandel of fiets je gemakkelijk richting het historische centrum, met onder meer de Neude, Oudegracht, winkels, terrassen en restaurants binnen handbereik. Veel dagelijkse bestemmingen zijn daardoor uitstekend lopend of met de fiets bereikbaar. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark dichtbij. Een fijne plek om te wandelen, sporten, picknicken of op een zonnige dag gewoon even buiten te zijn. Daarmee beschik je, ondanks de centrale ligging, over een groot stadspark in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is prettig. Utrecht Centraal en station Utrecht Overvecht zijn goed per fiets bereikbaar, openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer de A27, A28 en A2 goed bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest. De verkoper is recent naar het buitenland verhuisd en heeft daarom besloten het appartement te verkopen. Het beheer van een verhuurde woning op afstand is minder praktisch, waardoor dit een logisch moment is om afscheid te nemen van de woning. In de afgelopen jaren is er wel steeds aandacht geweest voor onderhoud en verbetering. Zo zijn onder meer de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en is de cv-installatie vervangen. Ook binnen de VvE wordt het onderhoud jaarlijks gezamenlijk besproken en opgepakt. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In 2025 zijn de drie kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. Deze zijn uitgevoerd in een combinatie van kunststof en aluminium met houtlook en voorzien van HR++ beglazing. Door de gekozen raamverdeling is daarbij mooi aangesloten op het karakter van de oorspronkelijke gevel. In november 2025 is tevens de cv-installatie vernieuwd. Er is een Nefit Proline HRC 30 geplaatst, waarbij ook de rookgasafvoer is vervangen. Het platte dak aan de achterzijde is in 2019 voorzien van een nieuwe toplaag. Nadat zich daarna bij extreme regenval nog lekkage had voorgedaan, zijn in maart 2026 het lood, de waterkering en de zinken rand vernieuwd. Volgens opgave van verkoper hebben zich sindsdien geen nieuwe lekkages voorgedaan. Ook binnen de VvE zijn de afgelopen periode verschillende werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vervangen van de noodverlichting en het slot van de gezamenlijke voordeur. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1900, conform BAG; - Energielabel D; - HR++ beglazing aan de voorzijde; - Nefit Proline HRC 30 cv-ketel, geplaatst in november 2025, eigendom; - Kleinschalige VvE bestaande uit 4 appartementsrechten; - Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 37,13; - Er is geen MJOP aanwezig, onderhoud en reserveringen worden jaarlijks binnen de VvE besproken; - Parkeren in de omgeving via betaald parkeren en parkeervergunningen; - Oplevering in overleg.