Victoria Regiadreef 893563 GE UtrechtVechtzoom-zuid

Instapklaar, licht en verzorgd 3-kamer appartement met een ruim balkon, eigen zonnepanelen, een eigen berging en gratis parkeren voor de deur in de groene wijk Overvecht! Dit fijne appartement aan de Victoria Regiadreef 89 krijgt volop zonlicht in alle kamers door de grote ramen op het Zuid-Westen die allen uitzicht bieden op een groot grasveld. Met een woonoppervlakte van circa 64 m2 en twee slaapkamers, biedt deze woning een comfortabele en verzorgde woonomgeving. Het gebouw is daarnaast een aantal jaren geleden casco gerenoveerd en verduurzaamd. In combinatie met de 4 zonnepanelen voor eigen gebruik heeft dit appartement recent een Energielabel A+ gekregen! Een ideale keuze voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een praktisch ingedeelde en goed onderhouden woning. Indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe licht het appartement is. Vanuit de ruime hal bereik je alle vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning tref je het woongedeelte. De grote raampartijen bieden hier een fraai uitzicht op het groen en geven een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken in rechte opstelling (2017) voorzien van inbouwapparatuur. Tevens tref je hier de wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het ruime balkon op. Door de optimale zonligging (ZW) en het mooie uitzicht geniet je hier van een heerlijke, privacyvolle plek om te ontspannen na een drukke dag! Via de hal bereik je aan de rechterzijde van de woning de royale slaapkamer, met en-suite de verzorgde badkamer (2019) met douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich een tweede kamer; ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal. De gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer in neutrale kleurstelling en de wanden zijn voorzien van glasweefselbehang, waardoor je de woning eenvoudig naar eigen smaak kunt afwerken. In de kelderruimte beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Gebouw en VVE Het appartementencomplex is een aantal jaren geleden volledig casco gerenoveerd, waardoor een moderne uitstraling is ontstaan. De ruime centrale entree en het verzorgde trappenhuis maken een prettige eerste indruk. Daarnaast beschikt het complex over een lift en een actieve, financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan. Op het dak liggen zonnepanelen; dit appartement beschikt over vier eigen panelen! Omgeving De Victoria Regiadreef bevindt zich in een rustige straat in de groene wijk Overvecht. Op korte afstand vind je de Vecht, het Gagelpark, Park Vechtzoom en het Sjanghaipark. Ook alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkelcentrum Overvecht, scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Kwakel, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting de A2, A27 en A28. Het gezellige centrum van Utrecht bereik je al binnen circa 15 minuten. Parkeren kan bovendien gratis voor de deur. Bijzonderheden: - Energielabel A+, geheel voorzien van HR+ ramen in kunststof kozijnen; - Verwarming d.m.v. blokverwarming; - Warm water d.m.v. centrale voorziening van Eneco; - Actieve en gezonde VVE met MJOP; - 4 zonnepanelen voor eigen gebruik; - Gelegen op de 2e verdieping; - Maandelijkse bijdrage VVE € 170,65 (excl. voorschot stookkosten); - Voorschot stookkosten €80,- per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Aanvaarding in overleg, voorkeur september 2026; - Gratis parkeren voor de deur.