Weltevredenstraat 373531 XP UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Karakter, sfeer en modern comfort komen samen in deze sfeervolle jaren '30 woning (1933) in het populaire Lombok. Een verrassend ruime gezinswoning (72 m2) verdeeld over meerdere woonlagen, compleet met een heerlijke tuin op het westen. Authentieke details zoals de originele paneeldeuren, hoge plafonds, ramen met roedeverdeling en een klassieke schouw ademen de charme van toen, terwijl de stijlvolle keuken, badkamer en het toilet (allemaal vernieuwd in 2021) zorgen voor het luxe wooncomfort van nu. De locatie is eveneens super te noemen! De Weltevredenstraat is een rustige, vriendelijke eenrichtingsstraat, maar ligt midden in het gezellige Lombok. Lombok biedt een gezellige sfeer met nieuwe restaurants, diverse parken, delicatessenzaken, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Een groene uitloop vindt je in Park Oog in Al of het Majellapark en voor een verfrissende zomerse duik is de Munt vlakbij. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die in een rustige, gezellige straat, maar op een levendige plek in Utrecht wil wonen! BEGANE GROND: Entree in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met schouw en karakteristieke grote raampartijen. De zithoek ligt aan de straatzijde. Originele jaren '30 inbouwkasten vormen de verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer beslaat de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren richting de achterzijde. Door de open keuken met schiereiland heeft de woning een open gevoel. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2021. Ook de badkamer en het toilet zijn in datzelfde jaar vernieuwd. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovenliggende slaapverdiepingen bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste kast en toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is de ruimte voor een ruim bed en grote kasten. TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de eerste slaapkamer leidt de trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. TUIN: Vanuit de openslaande deuren kom je in de ruime achtertuin (circa 25 m2) met veel groen. Hier is genoeg plek voor een fijne lounge set en een speelplek voor kinderen. Ook heeft deze woning een achterom. De tuin ligt op het westen en heeft een heerlijke middag- en avond zon. De VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een collectieve opstalverzekering BIJZONDERHEDEN: - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021; - CV-installatie uit 2021, eigendom - isolerende beglazing aanwezig - nieuw dakleer en plafondisolatie - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - glasvezelinternet aansluiting aanwezig. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Deze sfeervolle woning is door de huidige eigenaar altijd met ontzettend veel liefde en zorg bewoond.Een compleet huis dat helemaal klaar is voor een nieuwe trotse eigenaar!