Wijnbesplantsoen 33552 GK UtrechtOndiep

Welkom bij Wijnbesplantsoen 3. Deze instapklare woning biedt twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk zonnig dakterras op een groene en rustige TOPlocatie. Deze ruime en goed onderhouden woning, gelegen aan een rustig plantsoen in Utrecht, biedt een prettige combinatie van licht, comfort en een praktische indeling. Met twee royale slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer, een complete keuken en een windstil dakterras is dit een woning waar je direct prettig kunt wonen. Dankzij de open ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met triple glas, volop praktische inpandige bergruimte en heeft tevens een externe berging aan de zijkant van het complex. De woning ligt in de wijk Noordwest, in het groene en rustige deel van Ondiep; een stadswijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gestegen. Je woont hier in een rustige straat met een plantsoen voor de deur, brede stoepen en veel groen in de directe omgeving. Ondiep staat bekend om de centrale ligging en de prettige combinatie van rust en stedelijk gemak. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Lidl, buurtwinkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook zijn er meerdere speeltuinen, sportscholen en andere sportvoorzieningen in de buurt. Voor ontspanning ligt het geliefde Julianapark vlakbij, een fijne plek voor een wandeling, picknick of een middag buiten. Daarnaast biedt de omgeving een gevarieerd aanbod aan cafés, lunchzaken en restaurants, zowel in Ondiep zelf als richting de Amsterdamsestraatweg en de binnenstad van Utrecht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bushaltes in de directe omgeving en snelle verbindingen richting Utrecht Centraal. Met de fiets bereik je zowel de binnenstad als Utrecht Centraal binnen circa 10 minuten. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed en snel bereikbaar. Parkeren verloopt via een vergunningensysteem, waarbij maximaal twee vergunningen mogelijk zijn. Indeling Entree Via het gezamenlijke portiek met trapopgang bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, separaat toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en het Franse balkon. De ruimte is praktisch en sfeervol in te richten en beschikt daarnaast over een handige provisiekast met elektra. Hier vind je tevens de koelkast met vrieslades (Samsung). De open keuken heeft een moderne uitstraling. Er is voldoende kastruimte aanwezig in de vorm van lades en kasten, wat zorgt voor een praktisch geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: - Vaatwasser (Bosch) - Inductiekookplaat (Constructa) - Afzuigkap (Constructa) - Combi-oven (Miele) Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, de cv-ruimte en het dakterras. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en valt op door het hoge puntdak en de prettige lichtinval. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerend glas en ventilatieroosters. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, hoog en licht dankzij de grote ramen met triple glas. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanaf de overloop is de ruime cv-/bergruimte bereikbaar met veel opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich de Remeha cv-ketel (2019). Het dakterras is eveneens bereikbaar via de overloop. De perfecte plek om ongestoord te ontspannen. Het biedt een beschutte buitenruimte waar je rustig kunt zitten. De badkamer is modern afgewerkt (2021) met een grijze tegelvloer, half betegelde wanden en strak stucwerk. De ruimte is voorzien van een inloop-regendouche, een modern wastafelmeubel, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Bij de woning hoort een separate berging aan de zijkant van het complex. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden - Energielabel C - Dakterras met vrij uitzicht en vele zonuren - Separate berging aan de zijkant van het complex - Twee ruime slaapkamers - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas (geplaatst in 2025) - Gevels gereinigd, hersteld en geïmpregneerd (2026) - Spouwmuren gerealiseerd (2026) - Moderne badkamer met inloop-regendouche (2021) - Keuken uit 2014, met vernieuwde inbouwapparatuur - CV-installatie: Remeha Tzerra Ace 28c (2019) - Actieve VvE met bijdrage €149 p/m - Voortdurend erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - Parkeren via parkeervergunning. 2 vergunningen mogelijk - Oplevering in overleg. Snelle overdracht mogelijk In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.