Adelboldstraat 103553 SJ UtrechtElinkwijk en omgeving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Buitenkans in Zuilen! Deze charmante tussenwoning uit 1931 heeft alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten en een fijne patio. Hier kom je heerlijk thuis! En met het Julianapark om de hoek, het station dichtbij en de binnenstad op fietsafstand woon je ook nog eens op een toplocatie. Wat wil je nog meer? Begane grond Via de entree kom je in de ruime woonkamer, het hart van het huis. De woonkamer loopt open door naar de keuken, zo blijf je tijdens het koken in contact met familie of vrienden, en voelt de begane grond licht en ruimtelijk aan. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de patio, een beschutte buitenruimte voor een ontbijt in de ochtendzon of een kop koffie tussendoor. Vanaf de patio bereik je de ruime berging. Daar staan de wasmachine en droger uit het zicht en is volop plek voor fietsen, tuinspullen of een werkbank. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers, beiden met een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van verduisterende rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust in de zomer. Vanuit deze kamer stap je het dakterras op, en dat is misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. Het terras van bijna 20m2 ligt op het zuidwesten, waardoor je er van de middag tot laat in de avond van de zon geniet. Hier eet je in de zomer buiten, lees je een boek of sluit je de dag af met een drankje in de avondzon. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt dankzij de dakkapel volop stahoogte en daglicht. Op dit moment is de ruimte ingericht als sportkamer en bergruimte. De zolder is echter ook prima geschikt als derde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarmee groeit het huis makkelijk mee met je wensen. Verduurzaming en onderhoud Het huis heeft energielabel C maar in de tussentijd is de woning ook verder verduurzaamd met spouwmuurisolatie, bodemisolatie, een nieuwe CV ketel en dubbel en HR++ glas. Ook aan onderhoud is gedacht. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd en het platte dak van de dakkapel is vervangen. Je kunt dus de komende jaren zorgeloos wonen. Ligging Zuilen is een van de meest gewilde wijken van Utrecht-Noord: levendig, groen en kindvriendelijk. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een terrasje kun je terecht aan de bruisende Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum Rokkade op loopafstand. Voor groen ligt het Julianapark, een van de oudste stadsparken van Utrecht, maar bijvoorbeeld ook Fort aan de Klop om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Utrecht Zuilen ligt op ca 10 minuten lopen, met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Op de fiets ben je ook binnen 10 minuten in de binnenstad. Tot slot zit je met de auto zo op de snelweg richting grote steden als Amsterdam, Den Haag, Den Bosch of Amersfoort. Kortom: een instapklare jaren ‘30-woning met karakter, een zonnig dakterras, veel ruimte en een toplocatie in Zuilen. Kom snel kijken! Kenmerken - Tussenwoning, bouwjaar 1931; - 3 slaapkamers (waarvan 1 op de zolder); - Dakterras op het zuidwesten; - Patio met ruime berging en aansluitingen voor wasmachine en droger; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met inloopdouche; - Spouwmuur- en bodemisolatie, dubbel en HR++ glas; - Vaillant ecoFIT pro cv-ketel (2023); - Buitenschilderwerk 2023, dak dakkapel vervangen; - Energielabel C (afgegeven vóór de recente isolatiemaatregelen); - Oplevering in overleg, voorkeur voor mei 2027; - Ouderdomsclausule van toepassing.