Adelboldstraat 163553 SJ UtrechtElinkwijk en omgeving

Jaren '30 eengezinswoning van 92 m2 met 3 ruime slaapkamers en een voor- en achtertuin gelegen op het zuidwesten. In een rustige straat, om de hoek van de Burgemeester van Tuyllkade en het Julianapark, ligt deze charmante woning met veel raampartijen. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige entree, maar biedt ook extra privacy ten opzichte van de straat. De woning ligt in de geliefde wijk Zuilen, een populaire woonomgeving die bekendstaat om haar prettige sfeer, karakteristieke bebouwing en gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je in een fijne buurt met een echt buurtgevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een slimme indeling met een lichte woonkamer, een praktische keuken met diverse inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer met airco en aansluitende badkamer op de tweede verdieping. Bovendien ben je in slechts tien minuten in het hart van Utrecht en zijn de uitvalswegen rondom de stad uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt de Vecht om de hoek, ideaal om te fietsen of hardlopen. Indeling Begane grond: Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer en gestuukte wanden. Via de woonkamer loop je door naar de keuken (vernieuwd in 2019) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich het ruime toilet met vaste kast. De zonnige tuin bereik je via de deur in de keuken en ligt op het zuidwesten. In de zomer kan je in je tuin van de zon genieten tussen 12:00 en 18:00 u. Daarnaast is er in de tuin een stenen berging aanwezig voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van 2 raampartijen. 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van groot raampartij. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met aparte ruimte voor de wasmachine en de CV-ketel. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad. Door het dakraam komt er veel daglicht binnen. Bijzonderheden Bouwjaar 1931 Tuin op het zuidwesten Keuken vernieuwd in 2019 Energielabel C De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.