Adelboldstraat 73553 SH UtrechtElinkwijk en omgeving

Aan de Adelboldstraat 7 in Utrecht staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1931 met circa 84 m2 woonoppervlakte, een perceel van 123 m2 en een opvallend ruime externe berging van circa 15 m2. De woning heeft een praktische, speelse indeling over drie woonlagen: slaapkamers op de begane grond, wonen en koken op de eerste verdieping en een ruime kamer op de tweede verdieping. De woning ligt in Zuilen, een wijk met een eigen karakter, goede bereikbaarheid en veel voorzieningen in de buurt. Het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg, Station Utrecht Zuilen en de Utrechtse binnenstad liggen allemaal op prettige afstand. Welkom aan de Adelboldstraat 7, een jaren-30 tussenwoning met een verrassende indeling, een diepe achtertuin en een ruime vrijstaande berging achter op het perceel. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt daardoor veel bruikbare ruimte, met circa 84 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 15 m2 externe bergruimte. Wat direct opvalt is de indeling. Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, twee slaapkamers, toilet, douche en bergruimte/kast. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de tuin. De woonkamer en keuken liggen op de eerste verdieping, waardoor je hier prettig licht en vrij woont. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan de overloop/hal. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer/zolderkamer met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. De achtertuin is diep en biedt ruimte voor groen, zitten en buitenleven. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van circa 14,6 m2, ideaal voor fietsen, opslag, hobby of tuinspullen. De ligging is prettig en praktisch. Zuilen is een levendige Utrechtse wijk tussen de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen aan en rond de Amsterdamsestraatweg. Het Julianapark is een van de oudste stadsparken van Utrecht en biedt groen, wandelpaden, speelruimte en een dierenweide. Station Utrecht Zuilen ligt in de omgeving en biedt een snelle verbinding richting Utrecht Centraal. Ook de binnenstad is goed bereikbaar per fiets. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet, douche, kast/bergruimte en twee slaapkamers. Vanuit de achtergelegen slaapkamer is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop/hal, lichte woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde en badkamer/sanitairruimte. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer/zolderkamer met dakramen, knieschotberging en technische/bergruimte. Buitenruimte: Diepe achtertuin met achterin een ruime stenen berging van circa 14,6 m2. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931. - Woonoppervlakte: circa 84 m2 volgens Object&co/NEN2580, exact 83,50 m2. - Inhoud woning: circa 289 m3 volgens Object&co/NEN2580, exact 289,12 m3. - Externe bergruimte: circa 15 m2 volgens Object&co/NEN2580, exact 14,60 m2. - Perceeloppervlakte: 123 m2 volgens Kadaster. - Kadastraal bekend: gemeente Zuilen, sectie C, nummer 2471. - Type woning: eengezinswoning / tussenwoning. - Indeling met wonen en koken op de eerste verdieping. - Drie slaapkamers volgens plattegronden: twee op de begane grond en een ruime kamer op de tweede verdieping. - Diepe achtertuin met ruime stenen berging. - Gelegen in Utrecht-Zuilen, nabij Julianapark, Amsterdamsestraatweg en Station Utrecht Zuilen. - Funderingsrisico volgens Brainbay/verkooprapport: niet verhoogd (A, B, C). - In de koopovereenkomst zal de niet- zelfbewoningsclausule en As it is where it is clausule worden opgenomen; - Aanvaarding: in overleg.