Adriaan van Zwietenstraat 33554 XE UtrechtGeuzenwijk

Ruimte, karakter en verrassend veel groen komen samen in deze jaren ’30-woning in de hoek. Eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft: circa 119 m² woonoppervlak, een royale leefruimte, uitgebouwde woonkeuken, vier slaap-/werkkamers en een achtertuin die bijna niet stedelijk aanvoelt. Hier waan je je midden in je eigen urban jungle. Binnen is het huis door de jaren heen gemoderniseerd, zonder het oorspronkelijke karakter uit het oog te verliezen. Glas-in-loodramen, de erker en marmeren schouw gaan moeiteloos samen met de lichte woonkeuken en de verbouwde tweede verdieping. De woonkamer en eetkamer vormen één fijne leefruimte, met aan de tuinzijde twee openslaande deuren. Vanuit vrijwel de hele achterzijde van het huis kijk je uit op groen. En dat groen is hier bepaald geen bijzaak. De brede achtertuin is rijk begroeid met onder andere fruitbomen(pruimen, vijgen, vlierbessen, mispels) en wijnranken en biedt verschillende plekken om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Een beschutte plek waar je op warme dagen letterlijk de verkoeling van het groen ervaart. Boven zijn vier ruime slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de brede dakkapel is ook de tweede verdieping verrassend ruim en licht, met onder meer een vrijstaand ligbad en volop plek voor een comfortabele thuiswerkplek. Door vrijwel het hele huis liggen houten vloeren, met uitzondering van de woonkeuken en sanitaire ruimtes. KENMERKEN - Karakteristieke jaren 30 details - Royale en lichte woon- en eetkamer - Vier ruime slaap-/werkkamers - Ruime keuken met eiland en lichtkoepel - Vrijstaand ligbad op de tweede verdieping - Brede en bijzonder groene achtertuin met veel privacy - Overkapping direct achter de keuken - Vrijstaande houten berging LOCATIE Hier woon je op een rustige plek in Utrecht, terwijl veel dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Voor boodschappen kun je terecht bij onder meer winkelcentrum Rokade en Winkelcentrum Overvecht en ook scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en het Julianapark zijn goed bereikbaar. Een groot pluspunt van deze plek is de nabijheid van de Vecht. Vanuit de wijk wandel of fiets je gemakkelijk langs het water en ben je al snel op weg richting het groen buiten de stad en bijvoorbeeld Slot Zuylen. Tegelijkertijd ligt het centrum van Utrecht op circa tien minuten fietsen. Zo heb je de winkels, terrassen en restaurants van de binnenstad dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de ligging praktisch, met goede verbindingen en diverse uitvalswegen in de omgeving. INDELING Begane grond: Entree in de hal met trapopgang, bergkast en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die doorloopt naar de eetkamer aan de achterzijde. De grote raampartijen en meerdere openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven vanuit de leefruimte direct toegang tot de achtertuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De eetkamer sluit aan op de keuken aan de achterzijde. Deze tijdloze houten keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte en een centraal werkeiland. De grote lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken is de overkapping bereikbaar, een fijne beschutte plek direct grenzend aan de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en meerdere praktische vaste kasten. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en veel daglicht. Hierdoor zijn ze niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als kinder- of werkkamer. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die dankzij de brede dakkapel veel ruimer is dan je misschien verwacht. Hier bevinden zich nog twee slaap-/werkkamers. Ook zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel en warmtepomp aanwezig. De grootste ruimte wordt momenteel gebruikt als royale werk-/studeerkamer. De brede raampartij zorgt voor veel licht en het vrijstaande ligbad geeft de kamer een verrassend en eigen karakter. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als slaapkamer worden ingericht. De andere kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en leent zich eveneens goed als logeer- of werkkamer. De houten vloeren en zichtbare plafondbalken geven de verdieping een warme uitstraling. TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De tuin is opvallend diep, rijk begroeid en heerlijk groen, waardoor er een beschutte buitenruimte met veel sfeer is ontstaan. Niet zo gek ook: een voormalig bewoner was tuinarchitect en dat is nog altijd terug te zien in de doordachte beplanting. In het voorjaar en de zomer staat er steeds weer iets anders in bloei. Direct aan de woning liggen zowel een eet- als een zitgedeelte, waardoor je op mooie dagen het leven gemakkelijk naar buiten verplaatst. Verderop in de tuin zorgen de volwassen beplanting, fruitbomen en wijnranken voor verschillende groene doorkijkjes en fijne plekken in zowel de zon als de schaduw. Een tuin die gedurende het seizoen steeds van karakter verandert. Achterin staat een vrijstaande houten berging met een deur naar de achterom. WAT VERKOPER ZEGT “We hebben met ontzettend veel plezier gewoond in deze diverse buurt en gezellige straat. Het fijne contact met de buren en de combinatie van de stad & natuur om de hoek gaan we zeker missen. Als jong stel waren we vooral vaak in de stad te vinden, maar met onze kinderen hebben we ook erg genoten van alle speeltuinen in de buurt. Door de overkapping werd het ons thuis, doordat we bijna de hele lente en zomer buiten konden eten. We hopen dat jullie met je eigen draai je ook thuis gaan voelen in dit heerlijke huis.” GOED OM TE WETEN - Energielabel: B - 4 Zonnepanelen - Hybride warmtepomp (2022) - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie Vraag een bezichtiging aan en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de unieke tuin van deze verrassende woning! Wij laten je deze fijne plek graag zien!