Adriaen Beyerkade 223515 XT UtrechtTuinwijk-West

Een heerlijk huis met karakter, ruimte én een verrassend centrale ligging! Aan de Adriaen Beyerkade 22 staat deze goed onderhouden jaren ’30-eindwoning, gunstig geschakeld waardoor de slaapkamers op de eerste verdieping vrij zijn van buren, gelegen in de geliefde en gezellige wijk Tuinwijk Noord. Een woning waarin authentieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een zonnige achtertuin op het zuiden én een eigen garage is dit een bijzonder compleet huis. Tel daar de centrale ligging, de winkels en horeca op loopafstand en het centrum van Utrecht op slechts circa tien minuten fietsen bij op, en het plaatje is compleet. Centrale ligging in Tuinwijk Noord De ligging maakt deze eindwoning extra aantrekkelijk. Je woont hier in de gezellige wijk Tuinwijk Noord, met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca op loopafstand. Ook de binnenstad van Utrecht is dichtbij: het centrum bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Voor treinreizigers is station Overvecht op slechts enkele minuten lopen gelegen. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen, waaronder de A28. Hier woon je dus heerlijk rustig in een karaktervolle woonwijk, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Jaren ’30-sfeer met hedendaags comfort. Al bij binnenkomst proef je de sfeer van het huis. De originele wandtegels in de entree, de granitovloer in de hal en de fraaie glas-in-loodramen herinneren aan de bouwperiode en geven de woning karakter. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, in 2023 is er vloerisolatie aangelegd, zes zonnepanelen en volledig dubbel glas, met uitzondering van de voorzetramen bij het glas-in-lood. De keuken, badkamer, het toilet en de garage zijn circa twaalf jaar geleden vernieuwd. Ook zijn de oorspronkelijke loden leidingen inmiddels allemaal vervangen, is het balkonhek vernieuwd en is de gehele buitenzijde in 2026 geschilderd. Woonoppervlak 111 m², perceeloppervlak 98 m². BEGANE GROND: Via de karakteristieke entree kom je in de hal met granitovloer. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en het moderne toilet met fonteintje. De woonkamer is dankzij de ramen aan drie zijden heerlijk licht. De aanwezige glas-in-loodramen zorgen voor extra sfeer en geven de ruimte een authentieke uitstraling. Via de schuifpui loop je rechtstreeks de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een losse vaatwasser is eveneens aanwezig. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Deze verdieping beschikt over een overloop en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en een zijraam. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een schuifpui naar het balkon — een heerlijke plek om even buiten te zitten. De derde kamer op deze verdieping biedt ruimte aan de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De cv-ketel is van het merk Nefit en dateert uit 2018. De badkamer is praktisch en modern uitgevoerd en beschikt over een wastafel, douche/badcombinatie, tweede toilet, designradiator en is voorzien van vloerverwarming. 2e VERDIEPING: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte. De overloop heeft zijraampjes en biedt via een losse trap toegang tot een kleine bergvliering. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Eén kamer is voorzien van een dakkapel en dakraam, de andere heeft twee dakramen. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. In totaal beschikt de woning daarmee over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkers of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte. Zonnige achtertuin en garage: Een van de grote pluspunten is de verzorgde achtertuin die gunstig op het zuiden ligt. Dankzij de ligging kun je hier volop van de zon genieten. En minstens zo praktisch: vanuit de tuin is er rechtstreeks toegang tot de garage. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, motor, gereedschap en andere spullen. Een fijne extra die in de stad steeds schaarser wordt. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30-eindwoning; - Energielabel G: het huidige energielabel is G. Sinds de opname voor het label zijn echter diverse verduurzamende maatregelen getroffen, waaronder spouwmuurisolatie, zes zonnepanelen en dubbel glas, waardoor de woning in de praktijk energetisch verbeterd; - Vormvereiste Bij verkoop is het volgende vormvereiste van toepassing: subject to contract. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Adriaen Beyerkade 22: een karaktervol jaren ’30-huis met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin, op een heerlijke plek in Utrecht. Een woning die je vooral zelf moet ervaren!