Adriaen van Ostadelaan 253583 AA UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Op zoek naar een karaktervol huis met ruimte, sfeer én fijne buitenplekken? Dan is Adriaen van Ostadelaan 25 er één die je gezien wilt hebben. De rustige laan, het groen voor de deur en eenmaal binnen de sfeer van originele details, hoge plafonds en een woonkamer waar de openhaard al lonkt voor lange avonden. Dit is een huis dat met aandacht is bewoond en verzorgd, en waar ruimte is om samen te leven, te groeien en thuis te komen. De indeling is doordacht en prettig: ruime kamers, veel licht en meerdere plekken om je even terug te trekken of juist samen te zijn. De woning beschikt over maar liefst meerdere buitenruimtes, van de zonnige achtertuin tot het fijne terras op de eerste verdieping, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Of je nu een gezin bent, thuiswerkt of graag gasten ontvangt, dit is een huis dat zich aanpast aan jouw manier van wonen. De Adriaen van Ostadelaan ligt in een gemoedelijke en geliefde woonomgeving waar gezinnen en stellen zich snel thuis voelen. Kinderen spelen op straat, buren maken een praatje en het dagelijkse leven speelt zich prettig dichtbij af. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. De combinatie van rust, groen en de stad om de hoek maakt dit een plek waar je met plezier blijft wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een prachtige granito vloer en een toilet. De woonkamer ensuite is warm en sfeervol, met veel originele elementen die het huis karakter geven. De openhaard vormt het hart van de ruimte, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan het einde van de hal ligt de keuken, in 2015 vernieuwd en praktisch ingericht, met fijn zicht op de tuin. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde biedt zelfs de mogelijkheid voor een extra terras. Op de overloop vind je een tweede toilet en de cv-opstelling (2025). Vanaf de overloop stap je zo het ruime terras op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment voor jezelf. Tweede verdieping Hier zijn nog twee fijne slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers beschikt over een wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is compleet en comfortabel, met wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad, praktisch voor het gezin en comfortabel voor elke dag. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Een fijne plek om samen buiten te eten of de kinderen te laten spelen. Achterin de tuin staat een berging met elektra. Bijzonderheden - Veel originele elementen; - Sfeervolle open haard in de woonkamer; - Granito vloer in de hal; - Sanitair vernieuwd in 2021; - Schilderwerk voorzijde in 2021, achterzijde in 2022; - Platte daken van de uitbouwen vernieuwd in 2023 en 2025; - Het hoofddak is in 2026 grondig aangepakt; - 5 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2025); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via adriaenvanostadelaan25.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.