Amsterdamsestraatweg 9693555 HR UtrechtZuilen-Noord

Luxe en royale hoekwoning met dubbele garage, 12 zonnepanelen, energielabel B, 2 badkamers en maar liefst 4 riante slaapkamers! Aan de levendige Amsterdamsestraatweg staat deze indrukwekkende hoekwoning van maar liefst ca. 199 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 255 m² met een dubbele garage van ca. 43m². Hier ervaar je de charme van een karakteristiek pand uit de jaren ’90, gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinige voorzieningen van nu. Dankzij de uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen, een moderne Intergas HRE-ketel (2022), vloerverwarming en airconditioning woon je hier royaal en comfortabel, met lagere energielasten. De woning onderscheidt zich niet alleen door de enorme ruimte en lichte uitstraling, maar ook door de vrijstaande stenen garage voor twee auto’s met elektrische deur, een unicum in Utrecht! Via de entree kom je binnen in de riante woonkamer, waar grote ramen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De open indeling, hoogwaardige afwerking en vloerverwarming op de begane grond creëren een warme en uitnodigende sfeer. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van MDF-planken. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je familie en vrienden ontvangt. De moderne keuken (2022) sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre met HR++ gelaagd glas, waar je ook in de koudere maanden kunt genieten van het buitengevoel. Met meerdere ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (ca. 2,5 jaar oud) is deze woning ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die blijven logeren. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De luxe badkamer is uitgevoerd met modern sanitair, dubbele wastafel, inloopdouche, apart toilet en elektrische vloerverwarming. Ook buiten is het genieten. De voortuin en achtertuin bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of met kinderen te spelen. Achter in de tuin staat de royale dubbele garage (voorzien van elektra en elektrische deur), die plek biedt voor twee auto’s of kan worden benut als extra hobby- of werkruimte. Parkeren kan daarnaast ook eenvoudig in de straat. Deze woning is niet alleen royaal, maar ook toekomstbestendig. Voorzieningen zoals 12 zonnepanelen (2022), airconditioning op de grote slaapkamer, een Intergas HRE-ketel (2022), vloerverwarming en volledige isolatie zorgen voor comfort en lage energielasten. De ligging is ideaal: centraal in Utrecht, aan de bruisende Amsterdamsestraatweg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, winkels, gezellige restaurants en koffiebars. Binnen enkele minuten ben je in het historische stadscentrum of bij station Zuilen. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg zit je bovendien snel op de ring of de snelweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden 199 m² woonoppervlakte Perceel van 255 m² Vrijstaande stenen garage voor 2 auto’s met elektra en elektrische deur De gevel is recent gereinigd en opnieuw gevoegd Luxe keuken (2022) en badkamer (ca. 2,5 jaar oud) Vloerverwarming in woonkamer en badkamer 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte Energielabel B (goede isolatie: vloer, dak en muren) 12 zonnepanelen (2022) Dubbel glas, HR+ en HR++ beglazing Airconditioning in de grote slaapkamer Intergas HRE-ketel met A-label pomp (2022) Glasvezel internet Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze zijn op te vragen bij ons kantoor. Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.