Anton Pieckhof 43544 MG UtrechtHet Zand-West

– English below – Luxe geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan het water, met ruimte, privacy en een flexibele indeling. Wonen aan een rustig, kindvriendelijk hofje én direct aan het water: deze royale 2-onder-1-kapwoning biedt het allemaal. U profiteert hier van veel licht, comfort en een verrassend flexibele indeling die zich moeiteloos aanpast aan de fase van uw leven. Ideaal voor een (groot) gezin, stellen die graag thuiswerken of wie een gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis wil creëren. Wonen & leven Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte tuinkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het water. Dankzij de royale glaspartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval en een open gevoel. Op de eerste verdieping ligt de woonkamer met een sfeervolle massiefhouten vloer en eveneens openslaande deuren naar een heerlijk balkonterras met uitzicht op de tuin en het water. De ruime, nette keuken vormt het hart van het huis en is ideaal voor zowel het dagelijkse koken als lange, gezellige avonden met familie en vrienden. De gevel is uitgevoerd in Eternit/vezelcementpanelen: een duurzaam, onderhoudsarm materiaal dat niet geschilderd hoeft te worden en zeer goed bestand is tegen weer en wind. Dit betekent dat u jarenlang een verzorgde, moderne uitstraling heeft zonder intensief buitenschilderwerk. Ruimte & mogelijkheden Met maar liefst vier slaapkamers en een slimme, praktische indeling biedt deze woning uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: • Ideaal familiehuis voor een (groot) gezin. • Perfecte basis voor één of meerdere thuiswerkplekken. • Geschikt om een gastenverblijf of mantelzorgvoorziening te realiseren. • Mogelijkheid voor een praktijk aan huis, met behoud van privacy in de rest van de woning. Kortom: gewoon heel veel ruimte, die u naar eigen wens kunt invullen. Buitenleven aan het water De tuin aan het water is een echte eyecatcher en een verlengstuk van de leefruimte. Hier geniet u in alle rust en privacy van lange zomerdagen: ’s ochtends rustig wakker worden met een kop koffie aan het water en ’s avonds ontspannen met het uitzicht over de tuin en de sloot. De zonnige ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren, terwijl de beschutte ligging voldoende luwte en geborgenheid biedt. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustig, autoluw hofje in een kindvriendelijke woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe nabijheid vindt u scholen, winkels en andere voorzieningen, evenals goede uitvalswegen, waardoor u snel in en uit de stad bent. Een ideale combinatie van rustig, comfortabel wonen aan het water en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Uw auto parkeert u onder de eigen carport direct voor de woning, waar een stroompunt beschikbaar is voor het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden • Voorbereid op dubbele bewoning of mantelzorg: complete woonlaag beneden + hoofdwoonlaag boven. • 161 m² wonen, energielabel A+. • Eigen carport direct voor de woning met stroompunt voor het opladen van een elektrische auto, balkon en tuin aan het water, in een hofje. • Drie slaapkamers boven, één slaapkamer op de begane grond. • Nabij Maximapark, centrum Leidsche Rijn en Utrecht. – English – Spacious, light and energy-efficient semi-detached house with flexible layout, water view and rental / guest-house potential Looking for a bright, spacious and future-proof home in Utrecht, with the flexibility to adapt to different life stages? Welcome to Anton Pieckhof 4, a luxurious linked semi-detached house in the popular and child-friendly neighborhood “Het Zand”. The property is located in a quiet, low-traffic courtyard directly on the water, offering privacy, tranquillity, and a safe place for children to play. Within walking distance, you will find Terwijde railway station, the Terwijde and Vleuterweide shopping centers, Leidsche Rijn Centrum, Maximapark, several schools and sports facilities, and you have fast access to the A2 and A12 motorways. With 161 m² of living space, energy label A+, a private carport with power point for charging an electric car and a unique, multi-functional layout (ideal for multi-generational living, a guest house, practice at home or even partial rental, subject to local regulations), this home offers everything for comfortable and flexible living – now and in the future. Schedule a viewing and be surprised by the possibilities. Ground floor: self-contained garden level & guest-house option Through the entrance, you enter the spacious hall with its own toilet/bathroom and access to the technical room. The ground floor is a fully-fledged living level in itself: a generous garden-facing living room with open kitchen, French doors to the sunny rear garden on the water and a comfortable bedroom at the front. This almost self-contained floor is perfect as: • A private living space for live-in parents or older children. • A guest house for visiting family and friends, with their own bedroom, bathroom and direct garden access. • A professional home office or practice at home, separated from the main living level above. • An interesting option for (partial) rental or informal care, subject to applicable municipal rules and permits. Everything is on one level, with private sanitary facilities and direct access to the garden and waterside terrace, making this floor well-suited to life-cycle-proof living. First floor: main living level with balcony and water view On the first floor, you will find the main living level: a second spacious living room with a modern open kitchen, a landing, and a sunny balcony on the garden side. Large windows and French doors provide abundant natural light and an open feel, with unobstructed views over the garden and the water. This floor offers plenty of space and flexibility – ideal for families, sharers or cozy evenings with friends, with the kitchen as the social heart of the home. Here you enjoy everyday comfort with a sense of luxury: indoor living flows seamlessly into outdoor living on the balcony and in the garden below. Second floor: comfortable sleeping and bathing The second floor accommodates three generous bedrooms and a modern, fully equipped bathroom. The largest bedroom is bright and spacious, featuring a large built-in wardrobe. The bathroom is fitted with a shower, double washbasin, and a second toilet; the finish is neat and ready to move into. When combined with the ground-floor bedroom, this layout is perfect for families who want both togetherness and privacy for household members or guests. Attic, outdoors & neighbourhood The large storage attic offers ample space for luggage, seasonal items, and hobby equipment, keeping the living floors pleasantly uncluttered. The sunny rear garden on the water is a real eye-catcher: a peaceful outdoor room where you can relax, let children play, go boating in summer, or even ice-skate in winter when conditions allow – all with a high degree of privacy. You park your car under your own carport directly in front of the house, where a power point is available for charging an electric car. The low-traffic courtyard is extra safe for children and contributes to the quiet, village-like atmosphere. Living in Het Zand means enjoying greenery, water, and tranquility, with all daily amenities and Utrecht city center within easy reach by bike, public transport, or car. The façade is finished with Eternit / fiber-cement cladding: a durable, low-maintenance material that does not require regular repainting and is highly resistant to weather conditions. As a result, you enjoy a clean, modern appearance with minimal exterior maintenance for many years. Key features • Prepared for multi-generational living, guest accommodation, practice at home or informal care: fully equipped living level on the ground floor plus main living level above. • Strong guest-house and (partial) rental potential on the garden level, subject to local regulations. • 161 m² of living space, energy label A+. • Sunny garden on the water (south-west orientation), plus balcony with water view, in a quiet courtyard setting. • Private carport directly in front of the house with a power outlet for charging an electric car. • Three bedrooms on the second floor and one bedroom on the ground floor. • Child-friendly, low-traffic environment close to Maximapark, Leidsche Rijn Center, several schools, shops, sports facilities, and Utrecht city center.