Barkasstraat 233534 PH UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 98 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, BALKON EN ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN OP OP FIJNE LOCATIE IN SCHEPENBUURT! Zoek je een fijn familiehuis dichtbij de stad Utrecht waar je voor een lange tijd heerlijk kunt wonen en leven? Zoek niet verder, want wellicht is Barkasstraat 23 iets voor jou! Je wordt verwelkomd door de recent vernieuwde voortuin, die gezellig is ingericht om aan de voorkant te zitten. Daarnaast is er ruimte om je fiets te stallen en beschikt de op het zuiden gelegen tuin over een zonnescherm. Je komt binnen via de entree van de woning, waar je toegang hebt tot de hal, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de eetkamer aan de voorzijde van de woning en door de openslaande deuren met de tuin. Hier is ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden kunt tafelen of mogelijk als knusse zithoek. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur naar de achtertuin. Via de keuken bereik je de verzorgde achtertuin van circa 32 m², met een berging en een handige achterom. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De andere slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan ook prima worden gebruikt als werkkamer of extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met een vaste kast. De moderne badkamer is ruim en prettig ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze biedt volop bergruimte en is daarnaast uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. Zo heb je alle ruimte om deze verdieping volledig naar eigen smaak in te richten. De huidige bewoners hebben de woning gedurende de tijd dat zij hier hebben gewoond netjes onderhouden, opgeknapt en bewoond. Kom jij een kijkje nemen? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot november 2036. Daarnaast beschikt de woning over dak- en muurisolatie, dubbel glas en HR+-glas. DE OMGEVING De Schepenbuurt is een kleine, kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen. In de directe omgeving zijn winkels, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd, het Majellapark is op loopafstand, alsmede de nieuwe groene wijk op de Cartesiusdriehoek. Midden in de wijk is een grote speelplaats en iets verder door gewandeld is het Amsterdam Rijnkanaal met bankjes en speeltoestellen. De wijk is uitstekend bereikbaar, het NS Station Zuilen is op loopafstand en parkeren kan gemakkelijk voor de deur en is voor een groot gedeelte van de dag gratis. De uitvalswegen (o.a. A-2 en A-12) zijn goed bereikbaar. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of op het centraal station. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Via de zonnige voortuin bereik je de entree van de woning, vanuit hier kom je in de sfeervolle hal met mozaïektegeltjes, waar zich het separate toilet en de meterkast zich bevinden. Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer, naast de woonkamer bevindt zich de eetkamer, een fijne plek om gezellig te tafelen. De keuken bevindt zich naast de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken kijk je rechtstreeks uit op de achtertuin, die is gelegen op het noordoosten. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt bovendien over een praktische berging voor extra opbergruimte. Eerste verdieping; De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang biedt tot een balkon. De kamers zijn veelzijdig in te richten en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer heeft een strakke uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met plek voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Tweede verdieping; De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapverdieping met een dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 98 m²; Perceeloppervlak ca.: 101 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); Bouwjaar: 1946; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); • Moderne meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en voldoende datapunten door het huis; • Energielabel C; • Door de jaren heen is de woning met veel zorg in etappes gerenoveerd/gemoderniseerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fiets afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordoosten en voortuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.