Baron van Heemstrastraat 33525 VT UtrechtOud Hoograven-Zuid

Sfeervol wonen in een gemoderniseerde jaren dertig woning met volop ruimte, 6 slaap of werkkamers, een diepe achtertuin en energielabel A! Aan de Baron van Heemstrastraat 3 komen de uitstraling van een woning uit 1936 en het comfort van hedendaags wonen mooi samen. Met ± 128 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer met open keuken, twee veelzijdige verdiepingen en een fijne achtertuin biedt dit huis alle ruimte voor het dagelijks leven. Een plek om samen te komen, maar ook om rustig te werken of je even terug te trekken. De afgelopen jaren is de woning op tal van onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn de badkamer en het toilet in 2021 vernieuwd, is de keukenapparatuur geleidelijk vervangen en zijn verschillende kamers gerenoveerd. Ook is geïnvesteerd in vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Dertien zonnepanelen uit 2023, een cv ketel uit 2021 en airconditioning uit 2024 maken het geheel compleet. Ligging De woning ligt in Oud Hoograven, een geliefde wijk in Utrecht Zuid. Hier woon je tussen karakteristieke woonstraten, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen in de omgeving. Voor een kop koffie, lunch of borrel zijn de horecagelegenheden langs de Vaartsche Rijn en in Rotsoord fijne bestemmingen. Ook het Beatrixpark biedt ruimte om te wandelen of te ontspannen. De binnenstad en het Ledig Erf zijn prettig per fiets bereikbaar. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op fietsafstand en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Met de A12, A2 en A27 in de omgeving is de ligging bovendien praktisch voor wie regelmatig buiten de stad moet zijn. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, met de trap naar de eerste verdieping, een praktische kast en het separate toilet dat in 2021 is vernieuwd. De woonkamer en open keuken vormen samen een uitnodigende leefruimte van ± 37 m². Aan de voorzijde geeft de erker de woonkamer een karakteristieke uitstraling en zorgt deze voor een prettige lichtinval. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een grote eettafel mooi tot zijn recht komt. De doorlopende indeling maakt het gemakkelijk om koken, tafelen en ontspannen met elkaar te combineren. De parketvloer uit 2020 draagt bij aan de warme sfeer. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de verbinding met de tuin aan de achterzijde voelt de leefruimte open en aangenaam aan. De open keuken is in 2019 gerealiseerd en ligt aan de tuinzijde. Tijdens het koken blijf je zo in contact met de eethoek en de rest van de woonkamer. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De apparatuur is in de periode van 2020 tot en met 2024 allemaal vervangen en de keukenkraan is vernieuwd in 2025. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De eerste en tweede verdieping zijn breder dan de begane grond, doordat deze zich ook boven de poort uitstrekken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate inloopkast. De twee grotere slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Beide beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon van ± 6 m². Een fijne extra buitenruimte om de dag rustig te beginnen of de slaapkamer even open te zetten naar buiten. De derde slaapkamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De aparte inloopkast biedt extra opbergruimte en helpt de slaapkamers overzichtelijk te houden. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Daarmee beschikt deze verdieping over alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevinden zich nog drie kamers, die naar behoefte kunnen worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. Zo groeit de indeling gemakkelijk mee met veranderende woonwensen. Deze verdieping is in 2023 en 2024 gerenoveerd. De ramen en het dakraam zorgen voor daglicht, terwijl de schuine daklijnen de kamers een eigen sfeer geven. Daarnaast is er een praktische was- en bergruimte met plaats voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv ketel. Achter de knieschotten en in de aanwezige kasten is aanvullende opbergruimte beschikbaar. Tuin en berging De diepe achtertuin vormt een fijne aanvulling op de ruimte binnen. De tuin is in 2022 gerenoveerd en biedt mogelijkheden voor een eettafel, een comfortabele loungeplek en groen. Hier kun je uitgebreid buiten eten, ontspannen met een boek of vrienden ontvangen op een lange zomeravond. De beschutte ligging tussen de omliggende tuinen zorgt voor een prettige buitenruimte midden in de stad. Dankzij de diepte kun je verschillende plekken creëren om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achter in de tuin staat een separate berging van ± 5 m², praktisch voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt over een achterom. Voor de gezamenlijke doorgang is een recht van overpad van toepassing. Een huis met ruimte voor iedere fase Deze woning combineert de sfeer van de jaren dertig met een veelzijdige indeling en de voordelen van de vernieuwingen van de afgelopen jaren. Met zes kamers op de verdiepingen is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis en logés. De diepe tuin, het balkon en energielabel A maken dit een aantrekkelijke en complete woning in Oud Hoograven. Kom binnen en ontdek hoe prettig ruimte, sfeer en comfort hier samenkomen. Bijzonderheden • Energielabel A geldig tot 23-09-2036; • Zeer verzorgde achtertuin; • 13 zonnepanelen aanwezig in 2023 geplaatst • Woning is in 2021, 2022 en 2024 veel gerenoveerd en verduurzaamd! • Verwarming en warmwater door middel van een Intergas Xtreme 36 cv ketel uit 2021 en een plintboiler in de keuken. • Airconditioning aanwezig, geplaatst in 2024; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.