Bernard de Waalstraat 303555 BK UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Deze CHARMANTE JAREN ’40 HOEKWONING is gelegen in het geliefde Zuilen en biedt een mooie basis om geheel eigen te maken. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer met halfopen keuken en de 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich een overloop met 2e keuken en de 4e slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten! Ligging: De woning is gelegen in de gezellige Utrechtse wijk Zuilen, met veel voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Rokade, waar verschillende winkels en supermarkten te vinden zijn. Daarnaast liggen diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en eetgelegenheden op enkele minuten fietsen. Ook de binnenstad van Utrecht is goed bereikbaar; met ca. 10 minuten fietsen staat u al in het centrum. Kortom, een centrale locatie waar u rustig woont, maar alle voorzieningen en de levendigheid van de stad dichtbij heeft. Zuilen heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het NS-station van Zuilen biedt verbindingen richting Utrecht en Amsterdam en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Hal: De hal is verdeeld in 2 delen en voorzien van een tussendeur. Bij binnenkomst is er ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Het 2e deel van de hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de trapkast met meterkast, extra bergruimte en de aansluiting voor het laadpaalsnoer van een elektrische auto. Woonkamer: De lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof schuifpui, die toegang biedt tot de achtertuin. Via een open boog staat de woonkamer direct in verbinding met de keuken. Keuken: De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een enkele spoelbak met kraan en voldoende bergruimte om de keuken netjes en geordend te houden. Vanuit de keuken heeft u tevens ook toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin is ca. 13 meter diep en gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met groenperken, een vijver en een pad van sierbestrating dat tussen het groen en de vijver doorloopt. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en 2 zonneschermen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom. Berging: De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor onder andere tuingereedschap en tuinkussens. Dankzij de aanwezige bergplanken kunnen spullen overzichtelijk worden opgeborgen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als was-/kledingruimte. De kamer is voorzien van bergplanken en een kiepraam. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Via de openslaande deuren met hordeur heeft u toegang tot het balkon. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt met ca. 3 m² ruimte voor een zitje. Een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als werkruimte. De kamer beschikt over een vaste kast, 2 draaikiepramen en een nis die momenteel is ingericht met een boekenkast. Badkamer: De badkamer is ingericht met een douche, een wastafel, een toilet en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Het draaikiepraam met jaloezie zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar en voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Overloop: De overloop op de 2e verdieping is voorzien van een open boog naar de 4e slaapkamer en beschikt daarnaast over een keuken met inbouwapparatuur. Deze is ingericht met een tafelmodel koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en een enkele spoelbak met kraan. Het draaikiepraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en boven de deur van de trap is extra bergruimte aanwezig. Slaapkamers: Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er extra ruimte en daglicht ontstaat. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmante hoekwoning • Lichte woonkamer met halfopen keuken • Achtertuin op het zuidwesten • 4 slaapkamers en 1 badkamer • Balkon op het zuidwesten • 2e keuken op de tweede verdieping • De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en keukendeur) • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2023) • Vloerverwarming (warm water) in de badkamer • 8 zonnepanelen, geplaatst in 2015 • Energielabel C • Glasvezelaansluiting aanwezig • Elektra: meerdere groepen en aardlekschakelaars aanwezig • Mogelijkheid om een elektrische auto op te laden Verkoper vertelt: Ik heb hier met veel plezier gewoond. De ligging is ideaal, met alles op korte afstand. Ook de binnenstad van Utrecht is met ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Dat maakt het wonen hier heel prettig en comfortabel. Nu ik samen met mijn partner onze droomwoning hebben gevonden, is het tijd voor een volgende stap. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl