Billitonkade 393531 TH UtrechtLombok-West

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Een karakteristieke en verrassend lichte hoekwoning (120 m²) aan de Billitonkade in de populaire wijk Lombok! Deze met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerde woning uit 1904 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, veel daglicht en uitzicht op het groen. Met een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een tuin met achterom, een complete badkamer en energielabel A is dit een ideaal en instapklaar gezinshuis. Benieuwd of dit jullie nieuwe thuis kan worden? Kom kijken en ervaar zelf de sfeer! Ligging De Billitonkade ligt in de geliefde wijk Lombok, op slechts 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal en de historische binnenstad. De straat kenmerkt zich door de fraaie bomen, het water met woonboten en de karakteristieke huizen uit begin 1900. De buurt is ideaal voor gezinnen. Om de hoek ligt het gezellige Bankaplein met zijn populaire speeltuin. Aan het einde van de straat vind je de steiger met uitzicht op de historische Munt, een heerlijke plek om aan het water te zitten en op warme dagen verkoeling te zoeken. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, zoals winkelcentrum Groeneweg en de levendige Kanaalstraat, met zijn kleurrijke winkeltjes en speciaalzaken. Ook gezellige restaurants en koffiezaken liggen op loopafstand. De woning De woning is gebouwd in 1904 en heeft karakteristieke elementen als glas-in-lood en hoge plafonds. De houten kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Samen met de isolatie van dak, vloeren en gevels, en 9 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een energielabel A. Voor de warme dagen is er op zolder airco aanwezig. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling Via de entree met authentieke tegelvloer bereik je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met houten vloer heeft een plafondhoogte van 3 meter en vormt samen met de open keuken een leefruimte van maar liefst 12 meter lang. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, met volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De grote raampartij met glas-in-lood aan de voorzijde en het onlangs aangebrachte extra zijraam zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op het groen van de Billitonkade. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met eiland. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De zonnige achtertuin ligt op het oosten. Dankzij de hoekligging beschikt de tuin over een eigen achterom, zeldzaam in Lombok. Ideaal voor fietsen en voor de kinderen om naar vriendjes te rennen op het Bankaplein. Terug binnen zijn er nog een handige trapkast en een kelder voor voorraad en opbergruimte. Achter de keuken ligt het toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft een hoog plafond, fraaie inbouwkasten en een prachtig uitzicht op de bomen en het water van de Billitonkade. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als hobby-, kinder- of werkkamer. De complete badkamer ligt tussen de twee slaapkamers en is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Tweede verdieping Op de lichte tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzonder ruime slaapkamer van circa 4,46 x 4,21 meter, met twee dakramen en een zijraam. Een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt als slaapkamer, werk- of speelruimte. Ook de tweede slaapkamer heeft drie ramen en is veelzijdig in te richten en beschikt over een inbouwkast en airconditioning. Op de overloop zorgt een dakraam voor daglicht in het hele trappenhuis. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een aparte inbouwkast. Belangrijkste kenmerken: • Karakteristieke hoekwoning (120 m²) uit 1904 aan de groene Billitonkade in Lombok. • Veel natuurlijk licht dankzij de hoekligging, grote raampartijen en 5 extra zijramen. • Royale leefruimte van 12 meter lang met hoge plafonds en authentiek glas-in-lood. • Moderne open keuken met eiland. • Vier slaapkamers. • Complete badkamer met ligbad en aparte douche. • Zonnige tuin op het oosten met eigen achterom • Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas • Energielabel A en 9 zonnepanelen. • Airconditioning op de tweede verdieping. • Eigen grond, geen erfpacht. • Oplevering eerste helft februari. Voor het maken van een afspraak kan je dit zelf plannen via onze website makelaarpaul.nl. Uiteraard kan je ook bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) om een afspraak te maken. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.