Billitonkade 813531 TL UtrechtLombok-West

REALISEER JE DROOMHUIS OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN DE WIJK LOMBOK. De Billitonkade is één van de allermooiste straten in de wijk Lombok met de prachtige oude platanen en de woonboten. Het huis op nummer 81 is één van de weinige woningen waar nog geen extra verdieping op zit. Wanneer de Gemeente hiermee akkoord gaat dan heb je zelf de volledige controle over de indeling. De achtertuin heeft een mooie diepte en nodigt uit om de woning over de breedte uit te bouwen. Heb je al die ruimte niet nodig dan maak je van het huidige huis gewoon je droomplekje en geniet je van de heerlijke achtertuin. Kortom een huis met veel mogelijkheden op een geweldige plek. De rust en de groene uitstraling van de Billitonkade doen laten je bijna vergeten dat je in de stad tegen het Centrum aan zit. Je hebt werkelijk alle stadse voorzieningen om de hoek, meerdere leuke koffietentjes, restaurants, (eet)cafés en gezellige terrasjes. Lopend boodschappen doen is geen probleem met het winkelcentrum de Groeneweg om de hoek en de vele winkeltjes aan de Kanaalstraat. Met de fiets ben je zo in hartje binnenstad. Het Centraal Station is lopend te bereiken, de bushalte is om de hoek en met de auto zit je snel op de A2 en A12. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met een deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht met aan de voorzijde twee grote ramen. Aan de achterzijde kom je in de uitbouw met een eenvoudig keukenblok en de deur naar de achtertuin. De achtertuin is verrassend diep 13.30m en verrassend zonnig. Achter de keuken kom je nu in de badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met aan de voorzijde de zeer ouderslaapkamer met geweldig uitzicht over het water. Aan de achterzijde is een tweede goede slaapkamer met een vaste kastenwand. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1904 • Woonoppervlakte 78m2 en inhoud 301m3 • Energielabel D • Keukendak 2025 • Hoofddak 2022 • Cv-installatie 2020 • Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte • Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!