Bogotadreef 23563 GP UtrechtVechtzoom-zuid

Aan de rand van Overvecht, naast het Vechtzoompark en op nog geen tien minuten lopen van Fort aan de Klop, ligt deze luxueuze, uitgebouwde eindwoning (± 1988, ± 113 m², energielabel B) met vier slaapkamers, een bijzonder ruime leefruimte en een sfeervolle achtertuin met overkapping en buitenkeuken. De afgelopen jaren is de woning flink aangepakt! Van de uitbouw en tuin tot de badkamer, kozijnen, beglazing, maatwerk en verlichting: een comfortabele en luxueuze gezinswoning waar je zó in kunt. Binnenkomst Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. De voordeur is in 2024 vervangen door een aluminium exemplaar van Schüco©. Ook de raampartijen aan de voorzijde zijn vernieuwd en uitgevoerd in aluminium van Aliplast© met driedubbele beglazing. Binnen kom je in de entree/gang met garderobe, trapopgang en luxueuze toiletruimte. Door de hele woning zijn verschillende maatwerkelementen toegepast en vrijwel alle binnendeuren zijn vervangen door Cando©-deuren met nieuw messing deurbeslag. Begane grond Sinds 2020 is de begane grond flink aangepakt, met veel aandacht voor afwerking, maatwerk en comfort. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale, open leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken mooi in elkaar overlopen. Licht, ruimte en verbinding met buiten De eindligging en brede raampartijen zorgen voor veel daglicht, maar de echte blikvanger is de circa 3,3 meter brede glazen harmonicapui van Schüco©. Deze kan volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen bijna vanzelf in elkaar overlopen. De beglazing van de harmonicapui is bovendien voorzien van een zonwerende filterlaag. De woonkamer heeft een warme, huiselijke uitstraling met verschillende bijzondere maatwerkelementen. Zo is de elektrische waterdamphaard van Dimplex© afgewerkt met Beton Ciré en geplaatst op massief eikenhouten balken. Ook de koffiecorner springt eruit, met handgemaakte panelen en maatwerkdeurtjes van zwart populierenhout. De aluminium binnendeuren en slimme sfeerverlichting maken het geheel af. Comfort tot in de details De gehele begane grond, van woonkamer en eetkamer tot keuken en uitbouw, is voorzien van vloerverwarming. Ook de verlichting is slim uitgevoerd: de dimbare verlichting is in kleur aan te passen en zowel via het bedieningspaneel in de woonkamer en keuken als via de Miboxer©-app te bedienen. Keuken als onderdeel van de leefruimte De keuken uit 2017 sluit direct aan op de eetkamer en uitbouw en vormt daarmee echt onderdeel van de leefruimte. De keuken is uitgerust met Siemens©-apparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Via een eigen deur met hor stap je vanuit de keuken zo de tuin in. Buiten verder leven En die leefruimte gaat buiten verder. De achtertuin is ingericht om er niet alleen op zomerse dagen, maar ook in het voor- en najaar van te genieten. Onder de in 2021 gerealiseerde overkapping van Douglas hout met transparante panelen zit je heerlijk beschut. De buitenkeuken, afgewerkt met Beton Ciré, is voorzien van een op maat gemaakte barbecue met vleesspit. Sfeerverlichting en de houten afwerking van de schutting en berging zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. De berging biedt daarnaast praktische opslagruimte. Zet de harmonicapui open en binnen en buiten lopen op mooie dagen vrijwel naadloos in elkaar over. Eerste verdieping Via de in 2018 vernieuwde trap, afgewerkt met moderne grijze overzettreden, bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de breedte van de woning zijn de slaapkamers praktisch en prettig in te delen. Een badkamer met karakter De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een warme, bijna hotelachtige sfeer. Een echte blikvanger is de handgemaakte, rijk gedetailleerde houten deur, die direct de toon zet voor de ruimte. Binnen komen natuurlijke tinten samen met sfeervolle verlichting en bijzondere materialen. Zo is de wastafel vervaardigd uit onyx steen uit Indonesië. Ook het maatwerk van zwart populierenhout komt hier terug: zowel de robuuste wastafelplanken als de scheidingswand zijn met de hand gemaakt en speciaal voor deze ruimte vervaardigd. De badkamer beschikt daarnaast over smart verlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder, die praktisch is ingericht als wasruimte en daarnaast extra bergruimte biedt. Vanuit hier loop je door naar de vierde slaapkamer. De hoge nok zorgt voor veel hoogte en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. De vierde slaapkamer is royaal en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. Ligging: groen om de hoek, de stad dichtbij De woning ligt aan de groene rand van Overvecht, met het Vechtzoompark vrijwel naast de deur. Op nog geen tien minuten lopen vind je Fort aan de Klop: een fijne plek voor koffie, lunch of een borrel. Ook stadspark De Gagel met Stadsboerderij Gagelsteede ligt dichtbij. En voor een langere wandeling of fietstocht ben je zo bij de Vecht en de Maarsseveense Plassen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Winkelcentrum De Klop ligt op korte loopafstand en Winkelcentrum Overvecht, met een breed winkelaanbod en grote supermarkten, is snel bereikbaar. En de stad? Die is verrassend dichtbij. Met de fiets bereik je de Utrechtse binnenstad in korte tijd. Ook met de auto is de ligging praktisch, met snelle verbindingen naar de A2 en A27. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen in de omgeving. Groen voor de deur, alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. Verbouwingen & verbeteringen De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verbeterd: - 2013 – Vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. - 2017 – Keuken vernieuwd en voorzien van Siemens©-apparatuur. - 2018 – Beide trappen gerenoveerd en voorzien van nieuwe overzettreden. - 2020 – Woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een circa 3,3 meter brede harmonicapui van Schüco©. - 2020 – Platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking. - 2021 – Badkamer volledig vernieuwd. - 2021 – Overkapping van Douglas hout met transparante panelen gerealiseerd. - 2024 – Groot deel van het buitenkozijnenwerk vernieuwd: aan de voorzijde aluminium kozijnen van Aliplast© met driedubbele beglazing en aan de achterzijde kunststof kozijnen van Kömmerling© met HR+++ beglazing. Ook is een nieuwe aluminium voordeur van Schüco© geplaatst. - 2025 – C.V.-installatie onderhouden door Feiken Verwarmingservice. Duurzaamheid & comfort - Energielabel B. - 16 zonnepanelen van Trina© PERC Mono (300 Wp per paneel). - Vrijwel alle ramen voorzien van elektrische rolluiken, te bedienen via afstandsbediening of app. - Wanden opnieuw gestuct/gepleisterd, geëgaliseerd en geschilderd. - Elektra en verlichting op verschillende plekken in de woning aangepast en vernieuwd. Kortom: een verrassend ruime en compleet afgewerkte gezinswoning waar de afgelopen jaren met veel aandacht in is geïnvesteerd. Nieuwsgierig? Kom Bogotadreef 2 vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOGOTADREEF 2 WIJK OVERVECHT VRAAGPRIJS € 525.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1988 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 113 M2 BERGING ± 6 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 142 M2 INHOUD ± 381 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR+++), VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 16 STUKS ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 22-09-2036) VERWARMING C.V.-KETEL WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / F / 1157 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT