Bollenhofsestraat 993572 VL UtrechtWittevrouwen

Karaktervolle tussenwoning uit 1893 met stadstuin op het noordoosten, twee slaapkamers en praktische zolder in het geliefde Wittevrouwen! Op een prachtige locatie in de populaire wijk Wittevrouwen staat deze charmante tussenwoning uit 1893. Een woning vol karakter en authentieke sfeer, met een fijne indeling en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De basis is goed, de uitstraling is authentiek en met de nodige aandacht maak je hier een heerlijke stadswoning op een van de mooiste plekken van Utrecht. De omgeving: De Bollenhofsestraat is gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen, een van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Utrecht. Hier woon je in een rustige straat met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Griftpark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook op culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. In de directe omgeving liggen populaire horecazaken zoals Goesting, Café Carèl, Bagels & Beans, Meneer Smakers en diverse gezellige restaurants en terrassen aan de Biltstraat en in Wittevrouwen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken op korte afstand aanwezig. Voor gezinnen is dit een ideale locatie dankzij de aanwezigheid van verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast zijn sportverenigingen en andere voorzieningen eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. De historische binnenstad ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook Utrecht Centraal Station is snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A27, A28 en A12, waardoor steden als Amsterdam, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. De indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 25 m² vormt het hart van de woning en beschikt over een karakteristieke schouw met houtkachel. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangename en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, die direct toegang geeft tot de achtertuin. De stadstuin op het noordoosten biedt een verrassend fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad. Dankzij de compacte opzet is de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van circa 9,4 m² en 9,1 m². De overloop geeft toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische zolder van circa 4,9 m², ideaal als bergruimte. Daarnaast is er achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig. Afhankelijk van de wensen en de mogelijkheden biedt deze verdieping perspectief voor een toekomstige uitbreiding. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar een koper zal rekening houden met modernisering en verduurzaming. Dat biedt juist de kans om de woning volledig af te stemmen op de eigen woonwensen. Met een energielabel F liggen er mooie mogelijkheden om het wooncomfort én de energieprestatie verder te verbeteren. Bijzonderheden: - Karakteristieke tussenwoning uit 1893; - Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen; - Woonoppervlakte circa 63 m²; - Twee slaapkamers; - Praktische zolder met vaste trap en extra bergruimte; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Gesloten keuken met toegang tot de tuin; - Stadstuin op het noordoosten; - Energielabel F; - Veel mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming; - Oplevering in overleg.