Bolstraat 893581 WV UtrechtOudwijk

Welkom bij Bolstraat 89: een sfeervolle woning met lichte leefruimtes, ruime kelder en een zonnige stadstuin! Een karakteristieke woning met verrassend veel licht, een praktische indeling en zeer goed onderhouden. De combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen zorgt voor een comfortabel geheel. De Bolstraat ligt in één van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. In Oudwijk woon je rustig, terwijl de levendigheid altijd dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een diner wandel je zo naar de Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat. En om de hoek het prachtige, groene Wilhelminapark. Ook de historische binnenstad bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree Via de entree kom je in de hal. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast. De lange hal geeft toegang tot de eetkamer, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Begane grond De woonkamer en eetkamer zijn lichte en uitnodigende ruimtes dankzij de grote raampartijen, met authentiek glas-in-loodraam. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en beschikt over een schouw met een gashaard, die voor sfeer zorgt. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een vaste zitbank in de vensterbank gerealiseerd. Dit is een heerlijk plek om gezellig te dineren of 's ochtends een krantje te lezen. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en is uitgerust met: - Natuurstenen aanrechtblad (kleur: Zimbabwe black) - 5 pits gasfornuis (merk: Bosch) met rvs afzuigkap - Oven - Vaatwasser - Verdiepte rvs spoelbak - Koelkast - Boven- en onderkasten/laden Achter de keuken bevindt zich een toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte deed voorheen dienst als badkamer. Vanuit de keuken is de binnentuin bereikbaar. De tuin is compact, ligt op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop en geheel voorzien van een eikenhouten vloer. Je loopt direct door naar de eerste slaapkamer, die nu in gebruik is als werkkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een aangenaam lichte ruimte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over dimbare verlichting, een stijlvolle wastafel, een design handdoekradiator, een toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. De leidingen zijn netjes weggewerkt, wat zorgt voor een strak geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren. Tweede verdieping Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een lichte overloop dankzij twee grote dakramen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Naast de overloop met praktische bergruimte ligt de compacte slaapkamer. Deze kamer kan ook uitstekend worden ingericht als werk- of studeerkamer. Deze bovenste verdieping biedt veel mogelijkheden en heeft de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: - Binnentuin gelegen op het westen; - Energielabel D; - Drie slaapkamers; - Ruime kelder voor extra opslag (additioneel op de 80m² woonopp.); - Elektra grotendeels vernieuwd in 2016; - Benedenverdieping grondig gerenoveerd in 2016; - Bovenverdieping deels gerenoveerd in 2016; - Dakkapel (kunststof) geplaatst in 2018; - CV-installatie geïnstalleerd in 2018; - Schilderwerk recent uit 2026; - Openbaar parkeren middels parkeervergunning; - Oplevering: in overleg; - Bouwkundige keuring aanwezig uit 2026; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.