Bolstraat 933581 WV UtrechtOudwijk

Een sfeervolle en uitstekend onderhouden woning op een geliefde TOPlocatie in Oudwijk, waar karakter, comfort en de stad op een vanzelfsprekende manier samenkomen. "Vanaf het moment dat ik hier kwam wonen voelde dit huis als mijn thuis. Het is een plek waar ik met veel plezier heb gewoond en waarvan ik lange tijd dacht dat ik er nooit meer weg zou gaan. Wat deze woning voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en levendigheid. Het zonnige dakterras biedt veel privacy en is van het vroege voorjaar tot ver in het najaar een heerlijke plek om buiten te zitten. Ook voor de woning is het prettig vertoeven. De straat kent een fijne sfeer: buren kennen elkaar, helpen elkaar waar nodig en ieder jaar wordt er samen een gezellige straatbarbecue georganiseerd. Daarnaast is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat of de Utrechtse binnenstad, terwijl ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Dat ik afscheid neem van deze plek heeft niets met het huis of de buurt te maken. Door een verandering in mijn persoonlijke situatie ben ik op zoek gegaan naar een woning zonder trappen. Ik hoop dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als ik de afgelopen jaren heb gedaan" Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze karaktervolle woning in het geliefde Oudwijk is daar een mooi voorbeeld van. Gelegen in een rustige straat, op slechts enkele minuten lopen van het Wilhelminapark, combineert deze woning de charme van een begin twintigste-eeuwse stadswoning met het comfort van een eigentijdse afwerking. Dankzij de grote raampartijen, de lichtkoepel en het zonnige dakterras op het zuidwesten is het bovendien een verrassend lichte woning. De Bolstraat ligt in één van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. In Oudwijk woon je rustig, terwijl de levendigheid altijd dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een diner wandel je zo naar de Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat. Ook de historische binnenstad bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is uitgevoerd in een speelse L-vorm. De hoge plafonds, de fraaie eikenhouten parketvloer, de shutters aan de voorzijde en de royale raampartijen zorgen voor een warme en sfeervolle leefruimte, waar in de koude dagen wordt genoten van de pelletkachel die centraal in de ruimte staat. De woonkamer loopt naadloos over in de luxe open keuken. Deze moderne hoekopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een PITT Cooking kookplaat (3 pits), afzuigkap, oven en stoomoven (NEFF), vaatwasser (Bosch) en een koelkast met vriesvak (NEFF) . De vernieuwde lichtkoepel (2025) zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en maakt het een fijne plek om te koken. Aansluitend bevinden zich het toilet met fonteintje en een praktische (en verrassend ruime) bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en de HR-combiketel (Nefit, 2019) Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale dakkapel en maakt plaats voor een ruim bed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via een sfeervolle schuifdeur met glas-in-lood en biedt middels een grote schuifpui direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij het grote Velux dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel D - Zonnig dakterras op het zuidwesten (niet met vergunning aangelegd) - Goed onderhouden en instapklaar - Lichtkoepel in de keuken vernieuwd in 2025 - Badkamer vernieuwd in 2018 - Nefit HR-combiketel (2019) - Volgens de huidige Meetinstructie heeft de woning een woonoppervlakte van 88 m² in plaats van 97 m². De zolder van 9 m² wordt officieel niet als woonoppervlakte meegerekend, maar is optimaal bruikbaar als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Het meetrapport is toegevoegd in Move. - Parkeren via parkeervergunning - Bouwkundige keuring beschikbaar - Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper is z.s.m. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.