Burgemeester van der Voort van Zijplaan 283571 VW UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Aan een mooie, groene laan in de geliefde wijk Tuindorp ligt deze royale, karakteristieke en luxueuze jaren ’30 hoekwoning (± 176 m²) op een zeer ruim perceel van 288 m². Een sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning met onder andere een multifunctioneel tuinhuis (± 2025, ± 17 m²) en een ruime, zonnige voor- en achtertuin. Een heerlijke plek om te wonen: rustig, groen en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28: een woning uit ± 1935 waar sfeer, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau op fraaie wijze samenkomen. Gelegen in het geliefde Tuindorp, bekend om zijn groene lanen en dorpse karakter in de stad. De hoekwoning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebreid met onder meer een ruime zijaanbouw, een uitbouw en een erker aan de voorzijde (2017). In 2021 zijn vervolgens ingrijpende constructieve aanpassingen gedaan, waarbij drie ruimtes zijn samengevoegd tot een royale leefkeuken. Deze ruimte moet je echt ervaren. Tot slot is recent het multifunctionele tuinhuis gerealiseerd. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst met onder andere kozijnen voorzien van HR-glas (deels), vloer-, spouw- en dakisolatie (deels) en een HR-C.V.-opstelling-installatie (2025). Wat deze woning extra bijzonder maakt is het uitzonderlijk royale perceel van circa 288 m². We nemen je graag mee naar binnen… Achter de karakteristieke eikenhouten voordeur kom je binnen in de ruime entree/hal, waar direct de originele details opvallen: de 10×10 hardgebakken vloertegels, paneeldeuren en glas-in-loodramen. In de hal bevinden zich daarnaast de toiletruimte met fontein en een praktische kelderkast. De woonkamer en woonkeuken, uitgevoerd als kamer-en-suite, vormen het hart van de woning en moeten echt worden ervaren: hoog, licht en ruim. De zitkamer aan de voorzijde beschikt over een royale erker en een doorgang naar de zijaanbouw, ideaal als speelruimte, werkplek of plek voor een vleugel. De afwerking is van hoog niveau met een visgraat parketvloer met band en bies, hoge plinten, strakke wandafwerking en fraaie zichtlijnen, wat zorgt voor een warm en stijlvol geheel. Ook aan het lichtplan is gedacht met sfeervolle verlichting. Via de en-suite deuren bereik je de leefkeuken: een indrukwekkende ruimte van bijna 8 meter breed met plek voor een grote eettafel en maatwerkkasten. De moderne woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiefornuis als eyecatcher, gecombineerd met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is in 2021 geplaatst in een dubbele opstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten en een extra loopdeur is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is royaal, groen en opvallend breed (ruim 8 meter) én diep (± 15 meter!) voor Tuindorpse begrippen. Het vele groen in combinatie met de klinkerbestrating zorgt voor een sfeervol en rustig geheel. Een plek waar je in de zomer heerlijk dineert met vrienden, in het voorjaar geniet van een kop koffie in de zon en op lange avonden nog lang buiten blijft zitten. De tuin beschikt over een achterom, een berging en een bijzonder ruim multifunctioneel tuinhuis. Dit tuinhuis is een echte meerwaarde en geschikt als werkruimte of speelkamer. Het is vanuit de achterom goed bereikbaar en voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De trappen en overloop zijn in 2021 opnieuw bekleed en sluiten aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is omgevormd tot een moderne badkamer (2021), voorzien van ligbad, wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche, regendouche, tweede toilet en fraai tegelwerk. De derde slaapkamer is vergroot door het betrekken van de voormalige gang richting de zijaanbouw, waardoor een royale slaapkamer met walk-in closet is ontstaan, voorzien van maatwerkkasten en een lichtkoepel. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor een dakterras op de uitbouw. De tweede verdieping beschikt over een sfeervolle slaapkamer onder de originele balkenconstructie. De ruimte is voorzien van twee dakkapellen en een eigen douche, met daarnaast volop bergruimte. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor het vergoten van deze verdieping door het zijdakvlak recht op te trekken. Het genoemde woonoppervlak van ± 176 m² is inclusief het tuinhuis (± 17 m²). Het vrijstaande tuinhuis mag conform de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580, vraag 36) worden meegerekend als gebruiksoppervlak wonen. De Burgemeester van de Voort van Zijplaan is een begrip in Tuindorp. Een brede, groene laan waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur zorgt voor een herkenbaar en harmonieus straatbeeld. Het is een straat (eenrichtingsverkeer) waar buren elkaar ontmoeten, veel kinderen samen spelen en bewoners genieten van de rustige, dorpse sfeer midden in de stad met het Lubroveldje om de hoek. Tuindorp behoort tot de meest gewilde woonwijken van Utrecht en kenmerkt zich door ruime lanen, veel groen, voortuinen en een sterk kindvriendelijk karakter. De wijk grenst direct aan Wittevrouwen en Tuinwijk, waardoor je binnen enkele minuten terecht kunt bij de gezellige horeca van onder andere Goesting, Coffeebar 75, Roberto Gelato, C’est Ça en Lokaal Wittevrouwen. Ook het Griftpark en het Majoor Bosshardt Plantsoen liggen om de hoek en bieden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Via de Voorstraat wandel je zo de historische binnenstad in, met de Stadsschouwburg Utrecht op loopafstand. Utrecht Centraal is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere, ruime jaren ’30 hoekwoning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BURG. VAN DER VOORT VAN ZIJPLAAN 28 WIJK TUINDORP VRAAGPRIJS € 1.425.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1935 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 176 M2 (INCL. TUINHUIS) TUINHUIS ± 17 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 288 M2 ACHTERTUIN ± 98 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN ZUIDOOSTEN INHOUD ± 623 M3 AANTAL KAMERS 6 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS, VLOER-, SPOUW- & DAKISOLATIE (DEELS) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / D / 1633 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM