Buys Ballotstraat 53572 ZN UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

BUYS BALLOTSTRAAT 5 EN 5-BIS UTRECHT Makelaardij Exclusief Een buitenkans aan één van de mooiste straten van Zeeheldenbuurt. Graag vragen wij uw aandacht voor deze imposante vooroorlogse stadswoning. Een op en top familiehuis op een geweldige plek. Aan de straatkant een zeldzaam uitzicht over het spoortje ten behoeve van het Spoorwegmuseum met volop groen en volwassenen bomen aan weerszijden daarvan. Het spoor betreft een doodlopend en niet in gebruik zijnd traject, wat bijdraagt aan het rustige straatbeeld. Het achtergelegen spoor, buiten het zicht, wordt slechts sporadisch gebruikt door een kleinschalig treintje dat met een maximale snelheid van circa 30 km/u passeert. Dankzij speciaal aangepaste bielzen gebeurt dit vrijwel geruisloos, waardoor uw wooncomfort optimaal behouden blijft. Af en toe wordt dit traject gebruikt voor bijzondere, romantische historische treinen, wat een uniek en sfeervol element toevoegt aan de omgeving. Achter het huis een opmerkelijk brede en - diepe achtertuin waar het vanaf vroeg in het voorjaar tot halverwege oktober puur genieten is. Het totale woonoppervlak telt maar liefst 305m² en is verdeeld over een statige twee laagse souterrainwoning en een ruimtelijk drie verdiepingen tellend bovenhuis. De boven- en benedenwoning vormen één woning en zijn niet kadastraal gesplitst. Dit betekent dat het geheel zonder aanvullende toestemming door één eigenaar/bewoner kan worden bewoond. Voor het realiseren van een interne doorgang en het feitelijk samenvoegen van de verschillende woondelen tot één geheel is toestemming van de gemeente vereist. Deze is goed te verkrijgen; Het zou echter ook goed kunnen zijn, dat u op zoek bent naar een mogelijkheid voor dubbele bewoning. Dat is, met van oorsprong twee huisnummers, sowieso geen enkel probleem. Te denken valt hierbij aan het helpen met huisvesting van zoon of dochter. Het valt vandaag de dag voor jongelui niet mee om zonder hulp een plekje te vinden in de grote steden. Mogelijk is het voor een ouder familielid niet verstandig om zelfstandig te wonen. Ook hiervoor zou één van de woningen een uitkomst kunnen bieden. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van hetgeen dit bijzondere object in haar huidige vorm zoal te bieden heeft. Graag lichten we een en ander toe. Eén opmerking vooraf: tot voor kort werden beide huisnummers per laag verhuurd. Dit verklaart het aantal keukens en de ruime aanwezigheid van sanitaire voorzieningen. Voor alle duidelijkheid; het geheel wordt op de datum die koper en verkoper aangaande de levering overeenkomen, leeg en geheel vrij van huur overgedragen. Middels een brede hardstenen buitentrap bereikt u de voordeur van beide woningen. De entree van huisnummer 5 bevindt zich op het beletage niveau en wordt gevormd door een vestibule en de daarachter gelegen gang die toegang biedt tot unit 1 op het genoemde niveau en unit 2 die zich in het souterrain bevindt. Alle vertrekken kennen een prettige hoogte en daglicht komt zowel aan de voor - als achterzijde volop binnen. Vanuit het souterrain bereikt u de genoemde tuin. Op het beletageniveau heeft u via een dubbele deur de beschikking over een fijn balkon. Na binnenkomst in nummer 5-bis brengt een brede trap u op de eerste verdieping en is er vanaf de overloop de mogelijkheid om te kiezen voor unit 3 op dezelfde verdieping of voor unit 4 die zich op de vierde en vijfde woonlaag bevindt. Zeker nu de zon weer gaat schijnen is het een genot om hier te wonen. Het uitzicht over de diepe tuinen tussen de Buys Ballot en de Willem Barentsz en het weidse aan de voorzijde, zorgen samen voor een enorm vrij gevoel. Het zal u zijn opgevallen dat het geheel ongekend veel mogelijkheden biedt. Als koper zijn er volop keuzes te maken om tot uw ideale woonvorm te komen. Graag nodigen wij u bij interesse uit om zelf te ervaren hoe dit karakteristieke geheel tot uw ideale woonvorm veranderd kan worden. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om een en ander zelf te kunnen bekijken, te voelen en te ervaren. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie en hopen u binnenkort te kunnen verwelkomen op de Buys Ballotstraat. Graag tot ziens. Wist u, dat wij dankzij C.H.D. Buys Ballot dagelijks weten wat voor weer we kunnen verwachten? In het jaar 1854 richtte hij het KNMI op :).