Cicerolaan 103584 AK UtrechtRijnsweerd

Exclusief Punt! Vrijstaande villa aan de Goudkust van Utrecht-Oost. Op een van de meest begeerde locaties van Utrecht, verscholen in het groene en statige Utrecht-Oost, bevindt zich deze imposante vrijstaande villa. Hier komen rust, ruimte en vrijheid samen – terwijl de historische binnenstad op korte afstand bereikbaar is. De villa ligt aan de Cicerolaan, een rustige en ruim opgezette laan die deel uitmaakt van een exclusieve villawijk. Deze omgeving – in de volksmond ook wel de Goudkust – grenst aan het prachtige bosgebied Amelisweerd en ligt op loopafstand van het Wilhelminapark. De buurt combineert het beste van beide werelden: volop natuur en recreatiemogelijkheden, én alle stadse voorzieningen dichtbij. Sporten bij Kampong, hardlopen in het prachtige bosgebied van Amelisweerd of een wandeling naar het Wilhelminapark – het ligt allemaal om de hoek. Amelisweerd is gelegen aan langs de Kromme Rijn en je kunt hier eindeloos wandelen, joggen of neerstrijken bij een van de idyllische plekjes zoals het bekende pannenkoekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan ideaal. Hier vind je niet alleen supermarkten en speciaalzaken, maar ook gezellige horecazaken zoals Buurten Oost, Van Ostade, koffiezaak NOEN en de bakkerij District. Ben je opzoek naar gezelligheid dan kan je gezellig borrelen bij Dikke Dries Oost. Of genieten van een goed glas wijn en pintxos bij Cerveceria Boulevard. Allemaal om de hoek! Daarnaast is de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto rijd je vanuit Rijnsweerd zo de belangrijkste uitvalswegen op, en de sneltram richting het station is vlakbij. De villa werd begin jaren ’70 gebouwd door de huidige bewoners en later uitgebreid met een royale extra verdieping. Het resultaat is een bijzonder ruim en licht huis met een speelse indeling, hoge plafonds, grote raampartijen en een indrukwekkende vide. Indeling Begane grond: via de entree betreed je een royale hal, voorzien van een praktische kastenwand met garderobe en een gastentoilet. Vanuit hier bereik je zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als de eerste slaapkamer met eigen badkamer met douche en toilet. De woonkamer is licht en ruim, gericht op de tuin en voorzien van een open vide die de ruimte een prachtig gevoel van hoogte geeft. Een sfeervolle houtkachel vormt hier het middelpunt. Via een schuifpui is er toegang tot de voortuin. De woonkamer staat in verbinding met een riante master suite. Deze beschikt niet alleen over een comfortabele slaapkamer, maar ook over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale inloopkast die hoort bij de slaapkamer en een praktische voorraad-/wasruimte met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de centraal geplaatste houtkachel bevindt zich de halfopen keuken. Deze werd vier jaar geleden vernieuwd en is voorzien van alle moderne gemakken. Dankzij de schuifpui staat de keuken in direct contact met de zonnige, besloten tuin – een heerlijke plek om buiten te ontbijten of lange zomeravonden door te brengen. Aansluitend vind je een sfeervolle bibliotheek/TV-kamer: een intieme ruimte om te lezen, ontspannen of samen te cocoonen. Eerste verdieping: de bovenverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende open ruimte van circa 90 m². Momenteel in gebruik als atelier met meerdere werkplekken, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Het fraaie ronde dak en de schuifdeuren naar een Frans balkon geven de ruimte karakter en licht. Desgewenst zijn hier eenvoudig drie ruime slaapkamers met badkamers te realiseren. Ook is in dit huis een combinatie van wonen en werken mogelijk of een meer-generatie-concept behoort tot de opties. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met volop privacy. De tuin biedt verschillende plekken waar je de dag ontspannen afsluit. Overal in huis is er contact met buiten, waardoor het gevoel van vrijstaand wonen wordt versterkt.Deze villa ademt licht, ruimte en flexibiliteit. Met een doordachte architectuur, royale woonkeuken, diverse leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers biedt dit huis alle comfort die je je kunt wensen – en meer. We nodigen je graag uit om dit bijzondere huis te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - De huidige bewoners hebben de woning zeer grondig in eigen beheer gebouwd; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, Remeha; - Boiler aanwezig; - Airco-installatie aanwezig; - Alarminstallatie aanwezig; - Houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Aart Oosting is de arcitect geweest van de opbouw; - De heren E.J. Jurriëns en M. van Schijndel zijn de architecten geweest van het oorspronkelijke huis; - De keuken is circa 4 jaar geleden vernieuwd; - Oplevering kan nog in 2025; Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via cicerolaan10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.