Constant Erzeijstraat 593523 VT UtrechtOud Hoograven-Noord

KARAKTERVOL JAREN-DERTIGHUIS MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN ACHTERTUIN EN VOLOP POTENTIE Zie jij niet alleen wat er staat, maar vooral wat het kan worden? Dan is Constant Erzeijstraat 59 een huis om serieus te bekijken. Dit ruime tussenhuis uit 1936 heeft de sfeer en maat van een echte jaren-dertigwoning, circa 99 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een achtertuin met achterom, een balkon en een vrijstaande houten berging. De woning vraagt om modernisering. Keuken, sanitair en delen van de afwerking zijn gedateerd en ook op het gebied van onderhoud is werk te verrichten. Tegelijkertijd is de basis aantrekkelijk: een lichte doorzonwoonkamer, grote raampartijen, een praktische indeling over drie woonlagen en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Hier koop je geen kant-en-klaar interieur, maar juist de ruimte om een karaktervol Utrechts huis helemaal naar eigen smaak vorm te geven. INDELING Begane grond Via de entree bereik je de hal met trapopgang en de sanitaire ruimte met douche en toilet. De woonkamer loopt van de voor- tot de achtergevel en voelt dankzij de brede erker aan de straatzijde en het raam aan de tuinzijde prettig licht aan. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, met een directe deur naar de tuin. De indeling is functioneel, maar biedt ook een mooie aanleiding om opnieuw naar de ruimte te kijken. Met een eigentijdse afwerking en een keuken naar eigen smaak kan hier een heerlijke leefverdieping ontstaan. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon van circa 5 m². Verder zijn er op deze verdieping een separate douche, een afzonderlijk toilet en een compacte keuken-/wasruimte. Die extra voorzieningen geven flexibiliteit: denk aan slapen, werken, logeren of het opnieuw indelen van de verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met meerdere dakramen, vaste bergruimte onder de schuine kap en een compact keukenblok. Een fijne derde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerverdieping. Niet iedere vierkante meter onder de kap telt mee als officiële woonoppervlakte, maar de verdieping biedt in de praktijk duidelijk meer ruimte dan het getal alleen laat zien. BUITEN Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin van circa 30 m², ongeveer 7,25 meter diep en voorzien van een achterom. Er is ruimte voor een eettafel, groen en een fijne zitplek. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 3 m² voor fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een balkon van circa 5 m². LIGGING De woning ligt in Nieuw Hoograven-Noord, op een aantrekkelijke plek in Utrecht-Zuid. In de omgeving vind je dagelijkse voorzieningen en scholen. Ook station Utrecht Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de binnenstad zijn goed per fiets bereikbaar. Zo woon je in een rustige woonstraat, met de levendigheid en bereikbaarheid van Utrecht dichtbij. WAAROM DIT HUIS? - Karaktervol tussenhuis uit 1936. - Circa 99 m² woonoppervlakte en circa 349 m³ inhoud. - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers. - Lichte doorzonwoonkamer met brede erker. - Indeling over drie volwaardige woonlagen. - Verzorgde achtertuin van circa 30 m² met achterom. - Balkon van circa 5 m². - Vrijstaande houten berging van circa 3 m². - Perceel van circa 92 m². - Energielabel C, geldig tot 25 augustus 2036. - Een eerlijke moderniseringswoning met veel ruimte voor eigen ideeën. - Aanvaarding in overleg. Constant Erzeijstraat 59 is bij uitstek een huis voor kopers die karakter en locatie belangrijker vinden dan een kant-en-klaar interieur. Zie jij de mogelijkheden en heb je zin om hier echt iets moois van te maken? Dan laten we je de woning graag van binnen zien.