Cornelis Dirkszstraat 1653554 VK UtrechtGeuzenwijk

Karakteristieke stadswoning met tuin én dakterras op een toplocatie in Utrecht, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak te transformeren is! Ligging: De Cornelis Dirkszstraat ligt in een levendige en geliefde woonwijk in Utrecht waar stadse dynamiek en een fijne woonomgeving samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een goede koffie of een borrel. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Utrecht met haar grachten, winkels en restaurants. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met zowel openbaar vervoer als de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Begane grond: Je komt binnen in de entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee separate kamers, wat deze woning in het verleden zeer geschikt maakte voor kamerverhuur. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een ruime doorzonwoonkamer met open keuken of juist een aparte werk- of slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot de stadstuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een goede basis voor het realiseren van een eigentijdse leefkeuken. Daarnaast is op de begane grond de badkamer gesitueerd. Ook deze ruimte is functioneel, maar verouderd en biedt kansen om volledig opnieuw in te richten naar de wensen van deze tijd. De stadstuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn goed van formaat. Ook hier geldt dat de afwerking gedateerd is, maar de basis en indeling bieden volop mogelijkheden om hier comfortabele slaapkamers te realiseren. Vanaf deze verdieping heb je toegang tot het dakterras. Dit is een absolute plus van de woning: een zonnige buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht, midden in de stad. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige ruimte is dit een volwaardige verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. De overloop kan bijvoorbeeld dienen als werkplek, hobbyruimte of worden aangepast om een extra kamer te creëren. De slaapkamer op deze verdieping heeft een speels karakter door de schuine kap en biedt een fijne, rustige plek. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar heeft veel potentie. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 89 m2 (conform NEN 2580); Inhoud: 328 m3; Bouwjaar: 1938 (Bron: BAG); Voormalige studentenwoning; Volledig te renoveren en naar eigen smaak in te delen; 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen; Stadstuin met stenen berging; Dakterras op de eerste verdieping; Veel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; Gelegen in een populaire en centrale wijk in Utrecht; Ideaal voor handige kopers, gezinnen of investeerders; Overdracht kan snel; Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; In de koopovereenkomst zal de niet- zelfbewoningsclausule en As it is where it is clausule worden opgenomen. Kortom: een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden op een fantastische plek in Utrecht. Ben jij klaar om hier jouw droomhuis van te maken?