Costa Ricadreef 2033563 TG UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 26 augustus a.s. (middag) Donderdag 27 augustus a.s. (ochtend) Vrijdag 28 augustus a.s. (ochtend) Welkom! Een heerlijk licht, goed onderhouden woning met een prachtige tuin, een achterom en een royale berging. Zeer centraal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Verkopers aan het woord: “Wij kozen destijds voor deze woning vanwege de ruimte, het vele licht en de bijzondere ligging. Vanuit de tuin kijken we uit op het groene park, terwijl we binnen tien minuten langs de Vecht naar de binnenstad fietsen. Ook de Maarsseveense Plassen en volop natuur liggen vlakbij. Onze favoriete plek is de tuin, waar we graag met een kop koffie in de hangmat liggen en luisteren naar de vogels en zo nu en dan de bosuil. Heel rustgevend! Het rustige, doodlopende straatje met slechts vijf woningen voelt knus en vertrouwd. De buren kennen elkaar en de buurt bestaat uit een fijne mix van jonge en oudere bewoners. We hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Dankzij de renovaties is het een comfortabel en stabiel huis geworden, met een mooie combinatie van houten details en een moderne inrichting. We verhuizen alleen omdat we naar het ouderlijk huis in Den Haag gaan. Wat we het meest zullen missen, is dat we vanuit huis direct kunnen wandelen, fietsen, hardlopen of zwemmen, terwijl ook de Utrechtse grachten dichtbij zijn. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden als wij en volop zullen genieten van de rust, het groen, de fijne buren en de stad op fietsafstand.” Locatie De woning is gelegen in Overvecht-Noord. Het is een vrij groen en ruim opgezet deel van Utrecht. Overvecht-Noord is grotendeels gebouwd in de tweede helft van de jaren zestig, volgens het typische naoorlogse principe van woonbuurten tussen brede groenstroken. Rondom de Costa Ricadreef staan met name grondgebonden woningen. Een sterk punt van deze locatie is het groen. Vechtzoom en bijvoorbeeld Park de Gagel ligt dichtbij en sluit via een fietsbrug aan op het Noorderpark aan de andere kant van de Noordelijke Randweg. Ook Fort de Gagel en het gebied richting de Klopvaart liggen in deze hoek van Overvecht. Als je de stad wil verruilen voor nóg wat meer groen, dan fiets je langs de Vecht, zonder stoplichten, direct de natuur in richting bijvoorbeeld de Maarsseveense plassen of het poldergebied. Zin om te sporten? Vanaf de Costa Ricadreef woon je erg centraal ten opzichte van verschillende sport-mogelijkheden. Binnen maximaal 10 fietsminuten kan je bijvoorbeeld zwemmen, schaatsen, hockeyen, frisbeeën, voetballen noem maar op. Diverse winkelvoorzieningen zijn op korte afstand. De woning is op korte afstand van het winkelcentrum Overvecht, maar ook dichtbij kleinschalige winkelcentra met diversiteit aan winkels. Winkelen of zin om uit te gaan in het oude centrum van Utrecht? Ca. 10 minuten fietsen en je bent er! De bereikbaarheid is ook geen probleem. De bushalte op korte afstand, het treinstation Overvecht, diverse uitvalswegen. En de auto kan je (op dit moment) nog onbetaald parkeren. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de entree/hal, waar een praktische plek voor de kapstok aanwezig is. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer. De woonkamer betreft een zogenaamde ‘doorzon-woonkamer’, een lichte, royale ruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte en een perfecte en open verbinding met de keuken. Via een fántastische harmonicadeur is de tuin bereikbaar. Mede door de harmonicadeur wordt de tuin bij prachtig weer een verlengde van de woonkamer. De gewaagde donkergroene keuken (2021) in combinatie met een zwart blad en een lichte ‘ader’ is sjiek! De complete U-vorm keuken is voorzien diverse inbouw apparatuur. Denk aan bijvoorbeeld een inductie-kookplaat, Quooker, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Een absolute eyecatcher! Bijzonderheden begane grond: -De begane grond is voorzien van vloerverwarming. -Prachtige PVC vloer in lichte kleurstelling (eiken) met visgraat (en bies) motief. -Gave harmonicadeur. -Grote raampartij, zowel aan de voor- als aan de achterkant, waardoor het een zeer licht huis betreft. -De wanden en het plafond is strak gestuukt. Tuin/parkeerplaats/berging. De zonnige achtertuin is toegankelijk via de harmonicadeuren in de woonkamer en is gelegen op het zuidoosten. Aan het eind van de tuin is de ruime stenen berging (ca. 10 m2) aanwezig en een achterom. De afmeting van de tuin is ca. 8.80m (exclusief berging) x ca. 6.65m. De tuin is ingericht met een terras, afwisselend met prachtige groene bomen en mooie bloemen/planten. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld in een hangmat te ontspannen. Ook is er een voortuin, gelegen op het noordwesten met een afmeting van ca. 4.00m x ca. 6.65m Bijzonderheden tuin/berging: -Grote berging (ca. 4.60m x ca. 2.20m) -Achtertuin gelegen op het zuidoosten. -Prachtig aangelegde tuin. -Achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafel. Bijzonderheden eerste verdieping: -Drie slaapkamers. -De overloop is voorzien van een bergkast. -De eerste verdieping is voorzien laminaat. -De plafonds in de slaapkamers zijn strak gestuukt. Tweede verdieping: Via de royale overloop is de vierde slaapkamer toegankelijk. De overloop biedt ruimte voor een ‘was-corner’. Super praktische, de wasmachine en de droger staan naast elkaar en dan is er nog voldoende ruimte om de keuze te maken om de was aan de blote lucht te laten drogen. Ook is de cv-ketel in een kast verwerkt en aan de voorzijde is er behoorlijk wat bergruimte (knieschotten). De slaapkamer is helemaal leuk! Door de hoge nok en de ramen in de nok betreft het een lichte ruimte, helemaal door de dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden tweede verdieping: -Veel bergruimte (knieschotten). -De tweede verdieping is voorzien van laminaat. -Licht! Aanvullende informatie -Energielabel A; De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen (8 stuks), dubbel glas (HR++). -Verwarming en warm water via cv-ketel (2017), de begane grond is voorzien van vloerverwarming. -In 2021 is de woning gemoderniseerd o.a. elektra, isolatie aangebracht, aanbrengen vloerverwarming, toilet beneden gemoderniseerd, stucwerk (nagenoeg) de gehele woning, keuken. -Bouwjaar ca. 1969. -Woonoppervlakte ca. 119m2, externe bergruimte (berging) ca. 10m2, inhoud ca. 416m3. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Huis: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 1423, groot 141m2 Juridisch: Erfpacht (AV 1989) Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel - Asbest-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.