Croeselaan 1283521 CE UtrechtDichterswijk

Royale jaren ’30-woning aan de groenste laan van de Dichterswijk. Ruim wonen, veel karakter én de stad binnen handbereik: aan de lommerrijke Croeselaan komt het allemaal mooi samen. Deze riante woning biedt ca. 166 m² woonoppervlakte en is daarmee een heerlijk huis voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt! Binnen proef je direct de sfeer van de jaren ’30. Glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren, een fraaie erker en het karakteristieke tegelwerk in de vestibule en hal geven de woning veel charme en karakter. Tegelijkertijd zorgt de royale indeling ervoor dat je alle kanten op kunt, nu én in de toekomst. De stille achtertuin van ca. 42 m² geeft je midden in de stad een fijne plek om lang te tafelen, te spelen of gewoon lekker buiten te zitten. En op de bovenste verdieping heb je nog een extra verrassing: een royaal dakterras van waaruit de skyline van Utrecht en de Domtoren goed zichtbaar zijn! Kortom: een royale en karaktervolle jaren ’30 woning met volop leefruimte, heerlijke tuin en dakterras, authentieke details en verrassend veel mogelijkheden. Locatie De woning heeft een uitstekende ligging aan de Croeselaan, midden in de geliefde Dichterswijk en op steenworp afstand van Utrecht Centraal. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in de bruisende binnenstad en ook station Vaartsche Rijn is snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen no time op de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder supermarkten, een bakker, scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels. Zin om gezellig te lunchen, borrelen of een avond uit eten te gaan? Aan de Croeselaan zelf en rondom de Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf vind je volop leuke horeca en gezellige plekken om af te spreken. Ook voor gezinnen is dit een fijne locatie. In de omgeving zijn meerdere scholen en kinderopvanglocaties te vinden en er zijn diverse speelvoorzieningen, waaronder speeltuin De Boog, Het Schip en het nabijgelegen Hefbrugpark. Kortom: centraal wonen met alles binnen handbereik én de gezelligheid van Utrecht om de hoek. Indeling Begane grond: entree via de vestibule en toegang tot de hal. Zowel de vestibule als de hal zijn voorzien van de originele tegellambrisering, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een karakteristieke uitstraling. In de hal bevinden zich de trapopgang, een trapkast met meterkast en toegang tot praktische kelder en de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je rechtdoor de open keuken en via de deur aan de rechterzijde de sfeervolle woonkamer (ca. 9 x 3,8 m) met hoge plafonds, glad gestucte wanden en een houten vloerafwerking. Aan de voorzijde zorgt de erker met charmante glas-in-loodbovenramen voor extra sfeer en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken (ca. 2,7 x 2,9 m), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 7,3 x 5,8 meter. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van smalle groene borders met een aantal bomen en struiken, wat zorgt voor een prettige combinatie van groen en onderhoudsgemak. Er is volop ruimte voor een fijne lounge- en eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een breed achterom, waardoor je ook eenvoudig met bijvoorbeeld een bakfiets of motor de tuin kunt bereiken. Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot een ruime inbouwkast, de badkamer en drie slaapkamers. De twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn momenteel en suite met elkaar verbonden. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,4 x 4,8 m) beschikt over grote raampartijen, veel lichtinval en een vaste kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,4 x 3,8 m) is eveneens voorzien van praktische vaste kastruimte. De en-suite verbinding geeft beide kamers samen een ruimtelijk en luxe karakter, maar kan desgewenst eenvoudig worden aangepast naar twee volledig afzonderlijke slaapkamers door het plaatsen van een dichte wand. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een derde slaapkamer (ca. 2,5 x 1,9 m), die zich ook uitstekend leent als werk-, kinder- of studeerkamer. De badkamer (ca. 2,7 x 1,9 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk ca. 3,8 x 5,8 m, ca. 3,3/2,2 x 3,5 m en ca. 3,3 x 2,2 m. Dankzij de royale opzet van deze verdieping zijn er daarnaast goede mogelijkheden om hier, indien gewenst, een extra badkamer en/of toiletruimte te realiseren. Derde verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 4,2 x 5,8 m). Aan de voorzijde zorgt een Velux dakserre voor veel daglicht en een extra ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde geven twee openslaande deuren direct toegang tot het riante dakterras van ca. 3,0 x 5,4 m. De zolder beschikt over twee praktische inbouwkasten, waarvan één met de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast is er nog een handige vliering voor opslag van bijvoorbeeld kampeer- of kerstspullen. Dankzij het royale formaat en de fijne lichtinval is deze verdieping veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, kantoor- of speelkamer. Het dakterras vormt een bijzonder verlengstuk van deze verdieping. Hier geniet je heerlijk van de zon en van een fraai uitzicht over de stad, met de Domtoren aan de horizon. Bijzonderheden • Goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30 woning in populaire Dichterswijk; • Woonoppervlakte circa 166 m² en vloeroppervlakte circa 202 m2; • Zeven slaap-, kantoor- of speelruimtes; • Centrale ligging met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; • Kinder- en speelweide om de hoek; • Energielabel C; • Ruime tuin ca. 42 m² en fijn dakterras ca. 16 m² met uitzicht op de Dom; • Ouderdomsclausule wordt opgenomen (zie clausule blad); • Oplevering in overleg, kan snel.