Den Brielstraat 103554 XD UtrechtGeuzenwijk

Woninginformatie Algemeen Zeer charmante en goed onderhouden jaren ‘30-woning met ruime voor- en achtertuin gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Zuilen! De locatie is ideaal gelegen, met alle voorzieningen in de buurt. Aan voorzijde heeft deze woning vrij uitzicht over een groot plein met speeltuin en op loopafstand sta je binnen enkele minuten bij de rivier de Vecht. De goed onderhouden woning is geheel voorzien van HR++ beglazing. De verwarming geschiedt door een HR-combiketel 2016 en het warme water is geïntegreerd in CV Zonneboiler 2008. Omgeving De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen en op loopafstand van winkelcentrum "Rokade", waar U de dagelijkse boodschappen kunt doen bij Albert Heijn, bakker Van Maanen en er is een I love Sushi maar ook een Zeeman en een Kruidvat. Groot winkelcentrum Overvecht, met onder andere een Action, Lidl, Hema en diverse andere winkels, ligt eveneens op loopafstand. Met verschillende basisscholen in de buurt en rivier "De Vecht", waar U heerlijk kunt wandelen en joggen, het groene Julianapark, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het stadscentrum van Utrecht op slechts 10 fietsminuten afstand. Ook de Maarsseveense Plassen en het natuur- en stiltegebied bij Oud-Zuilen, waar het heerlijk wandelen is, liggen op redelijk korte afstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de bushalte ligt om de hoek waarmee u zo in de stad Utrecht bent. Bij Station Zuilen pakt u zo de trein en parkeren kan gratis voor de deur in de straat en de rest van de wijk. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met gezellige erker en de halfopen keuken in L-opstelling, deze is gelegen in de aanbouw. De keuken geeft toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. De woonkamer heeft een trapkast en geeft toegang tot hal met toilet en trapopgang naar de 1verdieping. 1ste Verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken. Deze verdieping telt 2 slaapkamers, een aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle twee de kamers zijn ruim van opzet. De geheel betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolderverdieping: Deze verdieping telt 1 zeer ruime slaapkamer met grote dakkapel aan achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Tuin: In deze heerlijke L-vormige achtertuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Door de zuidoost ligging heb je hier gedurende de ochtend tot eind van de middag de zon. In de voortuin heb je vanaf de middagzon, waar je tot ’s avonds lekker op een bankje van de laatste zonnestralen kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en heeft een achterom. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1938 - Perceeloppervlak : 102 m² - Woonoppervlak : 85 m² - Inhoud : 310 m³ - Berging : 13 m² Bijzonderheden: - Verwarming via HR Combiketel bouwjaar: 2016 - Warm water geïntegreerd in CV Zonneboiler: 2008 - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Oplevering in overleg