Den Brielstraat 83554 XD UtrechtGeuzenwijk

Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning op een fijne plek in de geliefde Geuzenwijk? Dan is Den Brielstraat 8 zeker een woning die je gezien wilt hebben. Deze charmante woning uit 1938 combineert sfeer, comfort en verrassend veel licht. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten willen dan is dit een heerlijk huis waar je je direct thuis voelt. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en onderhouden. Zo is onder andere een ruime dakkapel aan de voorzijde geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk is vergroot. In combinatie met de opgetrokken achtergevel zorgt dit voor verrassend veel ruimte in huis. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde geeft de woning een sfeervolle uitstraling, terwijl de keuken aan de achterzijde direct toegang biedt tot de tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en via hier bereik je ook de praktische achterom. Indeling Begane grond Via de voortuin, gelegen op het noordwesten, kom je binnen in de entree. De voortuin is praktisch ingericht en biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, afwasmachine en een combi oven. De keuken is afsluitbaar met een schuifdeur en geeft direct toegang tot de achtertuin. Via de keuken heb je tevens toegang tot een apart toilet. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Vanuit de berging is ook de achterom bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig licht en goed in te delen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde is deze verdieping verrassend licht en ruim. De kamer is groot genoeg om eventueel op te delen in twee slaapkamers. Rondom de dakkapel zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, waar zich ook de opstelling van de cv ketel bevindt en extra bergruimte aanwezig is. Bijzonderheden: • 2e verdieping kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers (zie optionele plattegrond) • Ruime dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2023 • Cv ketel vernieuwd in 2025 (Intergas) • Dakbedekking zolder vernieuwd in 2024 • Diverse verbeteringen uitgevoerd in 2023 en 2024 • Buiten schilderwerk in 2024 opnieuw gedaan • Ingebouwd zonnescherm aan de achterzijde De verkopers vertellen: Wij hebben de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond in ons huis aan de Den Brielstraat. Vooral hebben we genoten van het vele licht in de woning en de gezellige buren. De zon komt vroeg in de ochtend uit de achtertuin het huis in en eindigt laat op de dag in de voortuin. Rond die tijd leeft men in de voortuintjes met borrels bij ondergaande zon. Daarnaast is de ligging naast de Vecht heerlijk voor hardlopen, fietsen en wandelen door het groen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer van dit huis. We laten je deze woning graag van binnen zien! Wijkinformatie – Geuzenwijk In de Utrechtse wijk Noordwest ligt de buurt Geuzenwijk, een levendige en karaktervolle buurt waar stadse dynamiek en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen. De wijk bestaat uit een netwerk van rustige straten met een duidelijke buurtstructuur, waar bewoners elkaar gemakkelijk tegenkomen en waar het dagelijkse leven zich grotendeels in de directe omgeving afspeelt. Op korte afstand ligt de Amsterdamsestraatweg, een lange en levendige winkelstraat met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en eetgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en kleine voorzieningen is dit een vanzelfsprekende plek waar buurtbewoners elkaar treffen. In de buurt zijn ook verschillende scholen aanwezig, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de omgeving. Voor ontspanning en buitenactiviteiten ligt het Julianapark dichtbij. Dit ruime stadspark is geliefd bij bewoners uit de hele omgeving en biedt volop ruimte om te wandelen, spelen, sporten of simpelweg even in het groen te zijn. Ook sportverenigingen en andere recreatieve voorzieningen zijn in de wijk en omliggende buurten te vinden, waardoor er altijd mogelijkheden zijn om actief bezig te zijn. De bereikbaarheid is prettig, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Station Utrecht Zuilen ligt in de nabijheid en zorgt voor een directe aansluiting op het spoornetwerk richting de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen die de wijk verbinden met andere delen van Utrecht. De combinatie van levendige winkelstraten, groene plekken en een betrokken buurtgevoel maakt Geuzenwijk tot een omgeving waar het dagelijks leven zich gemakkelijk en ontspannen laat organiseren. Hier woon je in een stadsdeel met een eigen karakter, waar voorzieningen, groen en ontmoeting vanzelf samenkomen.