Dudoksingel 233544 NK UtrechtHet Zand-West

*For English text see below BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT ROYALE WOONHUIS MET EIGEN PARKEERPLAATS OP EEN POPULAIRE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN Op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn vind je deze speels ingedeelde, geschakelde woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen (ca. 157 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007). De in het zonlicht badende woning heeft vrij uitzicht op het groen en de singel aan de voorzijde, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 224 m², beschikt over een heerlijke voor- én achtertuin (ca. 88 m2), een vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de royale breedtemaat van maar liefst 11 meter (!), de tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) met openslaande deuren, de complete woon keuken (ca. 18 m²) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, de drie volwaardige slaapkamers (ca. 9, 11 & 19 m²) op de eerste verdieping, een nette badkamer (ca. 6 m²) met inloopdouche, ligbad, een toilet en een raam, en op de tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers (beiden ca. 18 m²) én een royale overloop met plek voor wasmachine en droger! Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: NS-station Terwijde (met een directe verbinding naar Utrecht CS in ca. 5 minuten), op loopafstand het Máximapark en ’t Lint, diverse sportvoorzieningen (zoals Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” en VV De Meern), meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Castellum De Hoge Woerd, winkelcentrum Terwijde, openbaar vervoer, uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts ca. 15 minuten fietsen. Kom jij binnenkort kijken? De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Via de gezellige voortuin (ca. 68 m2) met zonterras bereik je de entree via de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Wat direct opvalt is de brede opzet van de woning (ca. 11 m), waardoor je geniet van een ruimtelijk gevoel op de gehele begane grond! Aan de rechterzijde vind je de lichte woonkamer (ca. 5.54 x 4.69 m) met grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. De gezellige houtkachel maakt deze ruimte helemaal af. De woonkamer is afsluitbaar met schuifdeuren, ideaal voor extra privacy of rust. Maar toch een fijne verbinding met de keuken! De complete woonkeuken (ca. 5.60 x 3.30 m) is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Door de grote hoeveelheid ramen komt er een zee aan natuurlijk licht binnen! De woonkeuken is voorzien van een witte hoogglans keukenopstelling met een nette houtlook werkblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Waaronder een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een combimagnetron, een oven, vaatwasser én een koelkast. Ook hier openen dubbele deuren naar de achtertuin, perfect voor het ultieme binnen-buitengevoel! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een nette wandafwerking. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 8 x 11 m) ligt op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw, met voldoende ruimte voor een loungehoek of buitentafel! Achterin de tuin is een overkapping geplaatst voor het opslaan van hout voor de gezellige houtkachel. Vanuit de tuin heb je toegang tot de vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap! Via de achterom bereik je bovendien de eigen parkeerplaats, gelegen op het mandelig binnenterrein. Eerste verdieping: Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer én een praktische inpandige berging voor extra opbergruimte (ca. 1.19 x 1.20 m). De ruime masterbedroom (ca. 5.60 x 3.31 m) strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte leent zich perfect om een slaapgedeelte te creëren én een ‘walk-in closet’. De tweede volwaardige slaapkamer (ca. 2.37 x 4.69 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op het groen en de singel. De derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.38 x 3.59 m) leent zich uitstekend om als logeer- / werk- of studiekamer in te laten richten. De nette en goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale combinatie van witte en grijze tegels. Deze complete badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad met douche, een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een praktische opbergkast, een radiator én een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger met extra opbergruimte en twee volwaardige slaapkamers. De schuine wanden zijn voorzien van knieschotten, wat praktisch is voor het opbergen van spullen! De slaapkamer aan de linkerkant (ca. 3.93 x 4.70 m) beschikt over openslaand raam en uitzicht op de achtertuin. De laatste slaapkamer (ca. 4.89 x 3.32 m) is voorzien van een Velux-dakraam aan de voorzijde en openslaand raam aan de achterzijde! In deze slaapkamer zit een handige aansluiting voor een wastafel met koudwaterkraan. De kamers zijn perfect in te richten als slaap-, werk-, of sportkamer! De gehele woonlaag is afgewerkt met een combinatie van tapijt en laminaat, en beschikt over strak afgewerkte wanden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 157 m2; - Inhoud: ca. 542 m3; - Perceeloppervlakte: 224 m2; - Bouwjaar medio 2007; - Erfpacht AV1989 (eeuwigdurend afgekocht) - Energielabel A+; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd; - Vrijstaande houten berging ca. 10 m2; - Achtertuin gelegen op het noordwesten; - Eigen parkeerplek op achtergelegen mandelig binnenterrein; - VVE bijdrage t.b.v. mandelig binnenterrein € 12,58 per maand; - Oplevering: in overleg English text ALSO WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS SPACIOUS HOUSE WITH PRIVATE PARKING IN A POPULAR LOCATION IN LEIDSCHE RIJN In a prime location in Utrecht Leidsche Rijn, you’ll find this playfully designed, semi-detached home with no fewer than three full living floors (approx. 157 m² living space / built in 2007). Bathed in sunlight, the house offers unobstructed views of greenery and the canal at the front, sits on a generous plot of no less than 224 m², and boasts both a delightful front and back garden (approx. 88 m²), a detached wooden shed (approx. 10 m²), and a private parking space on the jointly owned terrain at the rear. A striking feature of this particular property is its generous width of no less than 11 meters (!), the garden-facing living room (approx. 24 m²) with French doors, the fully equipped kitchen (approx. 18 m²) with cooking island and various built-in appliances, the three full-sized bedrooms (approx. 9, 11 & 19 m²) on the first floor, a neat bathroom (approx. 6 m²) with walk-in shower, bathtub, toilet, and window, and on the second floor another two full-sized bedrooms (each approx. 18 m²) plus a spacious landing with space for a washing machine and dryer. All desired amenities are available in the immediate vicinity: Terwijde railway station (with a direct connection to Utrecht Central Station in about 5 minutes), the Máximapark and ’t Lint within walking distance, various sports facilities (such as Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” and VV De Meern), several primary schools, a health center, Castellum De Hoge Woerd, Terwijde shopping center, public transport, access roads A2/A12, and of course the vibrant city center of Utrecht just a 15-minute bike ride away. Will you come and take a look soon? The coffee is ready for you!