Egelantierstraat 903551 GE UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante, instapklare en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de gezellige en centraal gelegen woonwijk Bloemenbuurt. Kenmerkend voor deze woning is het karakter van een huis uit 1919 met een verzorgde, moderne afwerking en verrassend veel ruimte. Dankzij de in 2024 gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over drie woonlagen en maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop plek is voor thuiswerken, logees of een gezin. De moderne open keuken, de zonnige achtertuin op het zuidwesten, het dakteras en de fijne plafondhoogte op alle etages maken het geheel compleet. Een huis dat bijzonder goed past bij mensen die comfortabel willen wonen, ruimte nodig hebben om thuis te werken en dit op een hele leuke plek in de stad. De Bloemenbuurt is juist voor die combinatie een heel prettige plek en in onze ogen een van de leukste wijken van Utrecht. De Egelantierstraat heeft een gezellige uitstraling met groen aan de voorzijde, terwijl de Amsterdamsestraatweg zich op korte afstand bevindt met winkels en dagelijkse voorzieningen: van de Albert Heijn tot delicatessenwinkel Van Rijk. Je vers brood haal je bij de Bakkert in de Hondekop, waar het ook goed vertoeven is voor een heerlijke lunch of diner. Je koffie haal je bij Warmoes of Brandstof. Ook het Julianapark bevindt zich op een paar minuten lopen: een groen stadspark met grote bomen, wandelpaden en volop ruimte om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Daarnaast ligt een van de culturele hoogtepunten van Utrecht ook om de hoek, namelijk het Werkspoorkwartier. Met onder andere dB’s, Warmoes, de Nar, de Nijverheid, naast verschillende andere culturele en duurzaamheidsinitiatieven in Het Hof van Cartesius. De bereikbaarheid van het huis is een pluspunt. Met de auto makkelijk te bereiken en met station Utrecht Zuilen en verschillende bushaltes op loopafstand. Zo woon je hier stedelijk en levendig, maar kom je thuis in een straat met een heel eigen, gemoedelijke sfeer. Die sfeer is ook terug te vinden in de contacten tussen buren onderling. Naast het goede contact met de directe buren heeft de Bloemenbuurt een actieve buurtapp en is er een buurt-BBQ/borrel. Als huidige bewoners hebben we hier met plezier meer dan 5 jaar gewoond. De wijk en het huis zijn echt top. Kom een kijkje nemen bij deze woning. Heb je nog vragen? Neem dan gerust contact op. Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar boven. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier komen de charmante uitstraling van het huis en de strakke afwerking mooi samen. De houten vloer en de afwerking zorgen voor een rustige basis, terwijl het zicht op de gezellige straat en de prachtige plataanbomen uit 1935 aan de voorzijde de ruimte een prettige sfeer geeft. Richt hier een fijne zithoek in en je hebt een comfortabele plek om na een werkdag thuis te komen. Naar achteren toe gaat de woonkamer vanzelfsprekend over in de uitgebouwde keukenruimte. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling met apparatenwandkast en uitgevoerd met zwarte, greeploze fronten en een lichtbeige werkblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De combinatie van de donkere fronten en het lichte werkblad geeft de keuken een moderne uitstraling, terwijl het grote dakraam voor een fijne natuurlijke lichtinval zorgt. Ingebouwde spots maken de ruimte praktisch en verzorgd af. Aan de achterzijde van de keukenruimte bevindt zich tevens de toiletruimte. De begane grond is voorzien van een houten vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Tuin Via de loopdeur vanuit de keuken stap je de charmante, groene stadstuin in. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en vormt daarmee een fijne buitenplek om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met onder meer een aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping is bovendien een heerlijk dakterras, met nog uitbreidingsmogelijkheden, als fantastisch verlengstuk van de buitenruimte. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de inpandige badkamer en twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer. De lage ramen geven de kamer karakter en zorgen voor leuk zicht over vier Plataanbomen staande in het groenparkje voor het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die op dit moment als werkruimte in gebruik is. Een rustige plek om thuis te werken, met uitzicht over de achtergelegen tuinen en directe toegang tot het dakterras. De inpandige badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en nog een extra aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde is momenteel een tweede werkruimte ingericht, waardoor deze woning bijzonder veel mogelijkheden biedt voor stellen die regelmatig vanuit huis werken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een ingebouwde kast. De in 2024 gerealiseerde dakopbouw geeft deze verdieping een opvallend fijne plafondhoogte en zorgt ervoor dat ook deze bovenste woonlaag ruimtelijk en prettig aanvoelt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1919; • Woonoppervlakte: ca. 88 m²; • Inhoud: ca. 310 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 89 m²; • Energielabel: C; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant eco TEC plus) • Gelegen op eigen grond; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; • De dakopbouw gerealiseerd in 2024 zorgt voor extra leefruimte; • Oplevering in overleg; • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Vraag een bezichtiging aan!